一、双方私人协议有效吗

在私底下，当夫妻双方所签署的并不违反相关时，并且它确实反映出双方当事人真实的意愿表达，同时也完成了正式的离婚登记程序，那么这份离婚协议书便是合法、有效的；

若此份离婚协议书违反了现行的法律法规或是未能准确地传达出双方的真实意图，那么它将被视为无效的文件。

在这种情况下，夫妻双方必须以书面形式达成离婚协议，并亲自前往婚姻登记机关进行离婚登记的申请。

《中华人民共和国》第一千零七十六条

夫妻双方的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十七条

自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

二、双方协议怎么写

在我们探讨夫妻离婚房产协议之前，应当明晰什么是离婚房产分割协议？这是夫妇间关于特定房产划分的正式协议，其详尽内容应包含但不限于以下几方面：

1.首先，离婚房产分割协议应明确列出相关各方及其婚姻状况的基础信息，例如当事人的姓名、性别、出生年月日、民族、、所在工作单位、职务职称、现居住地、号码以及日期、子女数量等。

2.其次，协议中必须明确表达双方均同意离婚的意愿，若仅为达到分割房产之目的而签署的协议，则不能称之为离婚房产分割协议。

若双方最终未能离婚，那么这份离婚房产分割协议便失去了法律效力。

3.接下来，协议需详细说明待分割房产的具体情况，包括房产的面积、地理位置、门牌号码、所有权证书编号等。

4.对于夫妻共同拥有的房产，协议应明确规定如何进行分割，例如，房产归属哪一方，以及对另一方的相应补偿措施。

若涉及多处房产，则应对每一处房产进行详细分割。

5.此外，协议还需明确规定房产的分割时间和交付方式，以及未获得房产的一方应于何时迁离该房屋。

6.最后，协议应明确违反协议的责任，包括违约金的金额及支付期限，以及双方产生争议时的解决途径。

以上便是离婚房产分割协议的一般性内容，针对特殊情况，还需在协议中予以详细阐述。

在此，我们特别强调，务必在协议中明确房产的分割方式、分割时间、违约责任等重要事项，以免日后引发不必要的纷争。