一、婚前男方首付婚后加女方名字有用吗

在任何时候都能够将对方的名字添加至产权证书上，那么这就意味着这栋房产属于您们两人共同所有。

关于这个问题，我来给您详细解答：

1. 从法律角度来看，这套房产属于您个人所有。

假如您有意向将其中的一部分赠送给您的妻子，那么我会建议您按照以下方式操作：即将购房前的出资部分划归到您自己的名下，而婚后偿还的那部分，则应视为夫妻双方的共同财产，无需另行添加名字。

无论是否添加名字，这部分资产都应当被认定为夫妻共同拥有。

当然，如果您和您的配偶有其他约定，例如婚后实行AA制，我们也应该尊重并依据该约定执行。

2. 实际上并不存在所谓的“添加名字”这样的说法。

在产权关系发生变更时，必须保证没有任何抵押债务的情况下才能进行。

在尚未完全偿还贷款之前，是无法进行产权变更手续的。

3. 如果您想要在房产交易大厅办理相关手续，具体流程如下：首先，您需要提交一份“增加房产共有权人”的申请。

这份申请需要包括以下几个方面的信息：明确阐述房产所有权目前的状况；解释希望增加共有权人的理由；提供新增共有权人的姓名以及号码；注明是共同共有还是按比例共有，同时还要明确双方各自所占的份额。

如果选择按比例共有，那么需要明确由哪一方持有所有权证明，哪一方持有共有权证明。

您还需要准备好双方的身份证、的原件及复印件；房产证的原件；以及房产证中的房屋登记表和房产平面图的复印件各两份。

4. 在办理过程中，您和您的配偶必须亲自到场，并且要在现场填写一份《房屋产权转移申请书》。

这项服务是免费的，而且您也不必缴纳。

《中华人民共和国》第一千零七十六条

夫妻双方的，应当签订书面，并亲自到婚姻登记机关申请登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

二、交了20万首付不过

1.提起异议申请。

若征信不佳系由他人所致，如信息录入失误、身份遗失导致被冒用等，当事人可至当地人行征信中心提出异议申请，约15个工作日内便能获知结果。

2.获取非恶意逾期证明。

对于非故意逾期情况，尤其是由于非个人因素引发的，当事人在偿还欠款后，应主动与银行沟通，说明逾期缘由。

若逾期金额微小且时限短暂，银行可能会提供"非恶意逾期"证明。

3.提交本人声明。

个人信用报告第五部分可供本人声明使用。

若逾期确有原因，可备齐相关资料，递交至当地央行征信部门，有助于未来贷款申请。

4.等待五年不良记录自然消退。

若逾期严重或次数过多，银行无法开具非恶意逾期证明，唯一途径便是偿还欠款并保持良好信用习惯，待满五年后不良记录自会消失。