一、购房合同因买方原因终止,约定的中介费能少付吗

在购房合同因买方原因终止的情况下，约定的中介费是否能少付，需根据具体情形判断：

（一）看合同约定。若购房合同及与中介签订的服务合同中，对因买方原因导致时中介费的支付有明确约定，例如约定按一定比例减少支付或全额支付等，应按此约定执行。

（二）看中介服务的完成情况。若中介已完成大部分服务，如已促成买卖双方达成购房意向、提供了大量房源信息并协助完成部分交易流程等，即便合同因买方原因终止，买方也可能需支付大部分甚至全部中介费。因为中介已履行主要义务，买方违约导致合同终止不能免除其支付中介费的责任。

（三）看中介是否存在过错。若中介在服务过程中存在隐瞒重要信息、提供虚假房源等过错行为，影响了交易的正常进行，买方可以据此主张减少中介费的支付。

二、卖方违约的情形具体有哪些

房屋买卖合同中卖方违约的情形主要有以下几种：

（一）拒绝履行合同。比如在约定的交房时间，卖方明确表示不愿意将房屋交付给买方，或者拒绝配合办理房屋产权过户登记手续等。

（二）迟延履行。卖方未能按照合同约定的时间履行义务，例如未能按时交房，或者拖延办理产权过户等相关手续，且在合理催告期限内仍未履行。

（三）瑕疵履行。交付的房屋存在质量问题，如房屋结构存在安全隐患、墙体渗水等，影响房屋的正常使用，且未按约定进行修复或承担相应责任。

（四）。卖方在与买方签订房屋买卖合同后，又将该房屋卖给他人，导致无法向原买方履行合同义务。

（五）擅自变更房屋用途。在未经买方同意的情况下，卖方改变房屋原规划用途，从而影响买方对房屋的使用。

（六）隐瞒房屋真实情况。如隐瞒房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，致使合同无法顺利履行。

三、房屋买卖合同与合同不一致怎么办

当房屋买卖合同与网签合同不一致时，可按以下情况处理：

（一）若不一致是因笔误、录入错误等非实质性原因导致，且双方对实际约定并无分歧，可通过协商，以书面补充协议的形式对错误内容进行更正，明确以真实意思表示为准，使两份合同内容保持一致。

（二）若涉及实质性条款不一致，比如房屋价格、付款方式、交房时间等关键内容存在差异，需先确定双方真实的合意。若能协商一致，按照协商结果签订补充协议，对原合同相关条款进行修改和完善；若无法协商一致，且两份合同均有双方签字或盖章，需结合合同签订的时间顺序、实际履行情况等因素，判断哪份合同更能体现双方真实意思。一般而言，实际履行的合同更能反映真实交易情况。

此外，若因网签合同不一致引发纠纷，可向相关房地产管理部门反映，寻求行政指导与协助，必要时也可通过诉讼等法律途径解决。

以上是关于购房合同因买方原因终止,约定的中介费能少付吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。