一、哪些可依法解除购房合同

在特定情形下，购房合同可依法解除，主要包括以下几种情况：

一是开发商的原因。若开发商存在根本违约行为，例如未按照合同约定的时间交付房屋，且经催告后在合理期限内仍未履行；或者交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等。

二是购房者的原因。购房者若未能按照合同约定支付购房款，经催告后在合理期限内仍未支付，开发商有权解除合同。

三是不可抗力因素。因不可抗力致使不能实现购房合同目的，如因自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的原因，导致房屋无法建成或交付等，当事人可解除合同。

四是双方协商一致。买卖双方经友好协商，达成一致意见，也可以解除购房合同。

需要注意的是，解除购房合同需遵循法定程序，一般应书面通知对方，且在符合法定或约定解除条件时，才能产生解除合同的法律效力。

二、签了购房合同可以加名字吗

签了购房合同后是否可以加名字，需分情况来看：

若购房合同已在房管局备案，通常难以直接添加名字。因为备案合同在房管局有登记记录，要更改需遵循相关程序和规定。一般需先撤销原购房合同备案，再重新签订包含新增名字的购房合同，此过程较为复杂，且可能因地区政策不同而有不同要求，比如可能需开发商配合、提供相关证明材料等，还可能涉及税费等问题。

若购房合同尚未在房管局备案，相对容易操作一些。此时，可与开发商协商，说明情况并提出添加名字的请求。若开发商同意，可直接在原购房合同上进行修改，补充新的购房人信息，然后重新签订合同。

总之，签了购房合同后能否加名字取决于合同是否备案，且都需按照相关规定和程序办理，建议在行动前咨询当地房管局及开发商，以确保操作合法合规。

三、购房合同欺诈行为有哪些

购房合同中的欺诈行为主要有以下几种：

一是虚假宣传欺诈。开发商在宣传售房时，夸大房屋及配套设施的情况，如宣传有大型商场、学校等配套，但实际并不存在；或者对房屋的户型、面积、装修标准等作虚假描述，误导购房者。

二是隐瞒重要事实欺诈。例如，隐瞒房屋已抵押、查封等限制交易的情况；或者隐瞒房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等，诱使购房者签订购房合同。

三是一房多卖欺诈。开发商或卖家将同一套房屋出售给多个购房者，骗取多个购房款，这种行为严重侵害了购房者的合法权益。

四是合同条款欺诈。在购房合同中设置不合理、不公平的条款，或者故意对关键条款进行模糊表述，使购房者在不知情的情况下陷入不利境地。

五是主体资格欺诈。比如，开发商不具备开发或销售房屋的合法资质，却与购房者签订购房合同。购房者若遭遇此类欺诈行为，应及时收集证据，依法维护自身权益。

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