一、买农村宅基地房子协议书咋写

以下是一份买农村宅基地房子的协议书模板：

**《农村宅基地房屋买卖协议书》**

甲方（卖方）：

姓名：______

号：______

联系地址：______

联系电话：______

乙方（买方）：

姓名：______

身份证号：______

联系地址：______

联系电话：______

鉴于甲方拥有位于______（具体地址）的农村宅基地房屋，双方经平等协商，自愿达成以下协议：

1. 甲方将上述宅基地房屋及相关附属设施以总价______元出售给乙方。乙方应在协议签订之日起______日内一次性付清全部款项。

2. 甲方应保证该宅基地房屋的产权清晰，无争议，且具备合法的转让条件。如因产权问题导致乙方权益受损，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

3. 交易完成后，乙方即拥有该宅基地房屋的所有权，可依法进行使用、处分等行为。甲方不得再以任何理由干涉乙方对房屋的权益。

4. 双方应遵守国家相关，办理必要的过户手续。如因政策或其他不可抗力因素导致无法办理过户，双方应协商解决，甲方应协助乙方维护合法权益。

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：______

乙方（签字/盖章）：______

签订日期：______

需注意，农村宅基地的买卖有严格的法律规定和限制条件，双方应确保交易合法合规，避免产生法律纠纷。如有疑问，可咨询专业法律人士。

二、农村宅基地房如何赔偿

农村宅基地房拆迁的赔偿通常包括以下几个方面。

1. ：根据宅基地的面积、地理位置等因素进行评估补偿，以保障农民对宅基地的合法权益。

2. 房屋补偿：对被拆迁的房屋进行评估，按照其建筑结构、面积、装修等情况给予合理补偿。一般会考虑房屋的重置成本等因素。

3. 安置补偿：如果需要对被拆迁农民进行安置，会提供相应的屋或给予安置费用，以保障其居住权益。

4. 附属物补偿：包括院子里的水井、树木、围墙等附属物，也会根据其实际价值进行补偿。

5. 搬迁、临时安置补偿：因拆迁而产生的搬迁费用以及临时安置期间的生活费用等，也会给予相应的补偿。

总之，农村宅基地房拆迁赔偿是一个综合的体系，旨在保障农民的合法权益，具体的赔偿标准和方式会根据当地的政策和实际情况而定。

三、农村宅基地买卖协议有效吗

农村宅基地买卖协议的效力较为复杂。一般情况下，农村宅基地属于农村集体所有，农民仅拥有宅基地的使用权，且这种使用权具有一定的限制条件。

1. 农村村民之间的买卖协议，通常是有效的。因为同村村民之间买卖宅基地，一般是基于生活居住等合法目的，且不违反法律法规的强制性规定。

2. 农村村民向非农村村民出售宅基地的，该协议无效。因为非农村村民不能取得宅基地的使用权，这种买卖行为违反了规关于宅基地只能由农村集体组织内部成员使用的规定。

3. 买卖协议虽无效，但买受人已翻建、扩建房屋的，房屋所有权应归买受人所有。但出卖人可在合理期限内主张返还房屋占用范围内的。

总之，农村宅基地买卖协议的效力需根据具体情况进行判断，要充分考虑到土地管理法规等相关规定。

以上是关于买农村宅基地房子协议书咋写的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！