一、物业的债权债务是否能转让

物业所存在的债权与债务关系，在经过法定程序之后，合法地转化为可转移之标的物。

物业所享有的权必须征得的明确告知，并需保证所转让的债务具有转让的可行性，且不违背相关的以及合同双方所签署的协议内容等方面的要求。

至于物业方面的债务转让，则需要强调其严格的条件限制。

具体而言，债务转让即为合同债务人通过友好协商，将原本由自身承担的合同债务进行全部或部分的转让，转由第三方负责承担的行为。

此种行为必须得到的明确同意方可生效。

《》第五百四十五条

债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

第五百四十六条

债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

第五百四十七条

债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。

二、购买后但未入住是否按50%支付用

在极少数的地区中，业户有权利向物业管理申请将空房期后的物业费用进行打折，而折扣力度则在50%至90%之间不等。

物业服务企业已经依照合同约定和相关法律法规，履行了其应尽的职责和义务，而如果业主仅仅以未实际享受或不需要接受相关物业服务作为其拒绝支付物业费用的理由，那么人民是不会予以支持的。

换句话说，即使房屋处于空置状态且并未被使用，业主仍然需要按照合同约定缴纳相应的物业费用。

业主不得以未实际享受到物业服务为由，拒绝支付物业费用。