一、精神病人签订购房合同是否有效

和没神经病的人签了房子买卖条约，这case下约就是bottomless的，因为他们没法像我们这样做决定;但是，当对方有神经病，但还是有点理智的情况下，他们还能处理一些大事，这种情况下，和他们签过的合同就得通过他们的监护人来批准才算数;反之，如果没有得到监护人认可，atbest也只是无效罢了，当然，善意的交易方如果后悔也是可以解除合约的。

《中华人民共和国》第二十一条

不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

《中华人民共和国民法典》第二十二条

不能完全辨认自己行为的成年人为，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

二、签订购房合同有哪些注意事项

子时，要认真检查开发商的资质和房子的归属问题，确定没有任何问题再签合同！合同里要明确房子在哪儿、多大、多少钱、什么时候给、好不好等等重要信息。

还要看看怎么付钱、能不能、如果有问题怎么办等等，这样才能保护自己的利益嘛。

别忘了看清楚合同上关于房子保修、物业管理和公共设施使用这些事儿的规定，免得以后闹矛盾。

三、已签购房合同如果毁约会怎样，有哪些法律规定呢

在购房合中的违约责任通常体现为赔偿损失、采取必要的补救措施以及支付相应的违约金等多种方式，倘若您刚刚签署了购房合同便选择违约，在此情况下，您先前缴纳的将无法再向开发商提出退还申请。

若开发商未能履行合约义务并构成违约行为，则需按照约定向您双倍返还所缴纳的定金。

需要注意的是，定金与违约金二者不可同时适用。

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