一、楼房没装修没住人是否要交物业费减半

一般情况下，楼房没装修没住人，物业费通常不能减半缴纳，但也存在特殊情形。

从法律和物业管理相关规定来看，物业服务是针对整个小区的公共区域和公共设施等提供的综合性服务，并非仅针对单个业主的房屋内部。即便业主的房屋未装修、未入住，物业公司仍在履行小区的安保、卫生保洁、绿化养护、公共设施维护等义务，这些服务保障了整个小区的正常运转和居住环境，业主实际上也从中受益。所以，业主不能以未装修、未入住为由要求物业费减半。

然而，有些地方的或物业服务合同中，可能会有特别约定，在房屋空置的情况下给予一定的物业费减免优惠。比如，有的地方规定空置房可按一定比例减收物业费，但需业主提前向物业公司报备并提供相关证明材料。所以，具体是否能减半缴纳物业费，关键要看当地规定以及物业服务合同的约定。

二、未居住物业费是否可以少缴纳一点

买房未居住，一般情况下不可以少缴纳物业费。具体分析如下：

其一，物业服务具有公共性。物业服务公司提供的服务是针对整个小区的，包括小区的环境卫生、安全保卫、公共设施维护等。这些服务并非针对某一户业主，即使业主未实际居住，物业服务公司仍在为小区整体提供服务，保障小区的正常运转。

其二，相关及合同约定。从法律角度看，《物业管理条例》规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业服务企业签订的物业服务合同，对双方具有约束力，业主不能以未居住为由随意减免物业费。

不过，在某些特殊情况下，如房屋长期空置且符合当地相关政策规定，或者物业服务公司与业主另有特别约定的，业主可能可以适当少缴纳部分物业费，但这需要满足特定条件并遵循相关程序。总之，一般不能仅因未居住就少交物业费。

三、空置房管理费和物业费的区别是什么

空置房管理费与物业费存在一定区别，主要体现在以下方面：

概念不同。物业费是业主按照物业服务合同约定，向物业服务企业支付的用于维持小区公共区域管理、设施设备维护等方面的费用，涵盖范围较广，是保障小区正常运转和服务的基本费用。而空置房管理费通常是针对空置房屋这一特定情况，部分地区或情况下单独设立的费用项目。

收取目的有所差异。物业费旨在维持小区整体的物业服务水平，包括安保、保洁、绿化养护、公共设施维修等各项服务的正常开展，无论房屋是否空置，这些服务都在持续提供。空置房管理费主要是考虑到空置房屋在某些方面可能产生的特殊管理成本，如可能需要额外关注房屋安全等。

收取标准不同。物业费一般有明确的收费标准，按照房屋建筑面积等因素计算。空置房管理费的收取标准各地规定不一，有的地方可能按一定比例收取，有的则有专门的规定。总之，二者虽有联系但存在明显区别。

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