一、农村宅基地废弃的房屋怎么处理

农村宅基地上废弃的房屋处理方式如下：

1. 修缮利用：若房屋结构尚可，可进行适当修缮后居住或用于其他用途，如出租等。但需确保符合相关规划和建设要求，避免违规搭建。

2. 拆除重建：若房屋已严重破损，无法修复，可向相关部门申请拆除，并在符合规定的前提下重新建设。需注意的是，重建需符合使用规定和村庄规划。

3. 复垦利用：经批准后，可将废弃房屋及宅基地进行复垦，恢复为耕地或其他农业用地，以提高土地利用效率，这有利于农村土地资源的合理配置。

4. 闲置备案：若暂时不打算对废弃房屋进行处理，可向相关部门备案，明确后续处理意向，避免出现土地闲置等问题。

二、如何正规购买农村宅基地建房

农村宅基地的买卖有严格的法律规定和限制条件，一般情况下不允许向本集体经济组织成员以外的人出售。但在特定情形下，如本村村民之间买卖等，可按一定程序进行。

1. 买卖双方需是同一集体经济组织的成员，且买卖行为需经村民委员会同意。

2. 买卖双方应签订书面，明确双方的权利和义务，包括宅基地的面积、位置、价格等细节。

3. 依照相关规定办理变更登记手续，向乡镇人民政府土地管理部门提出申请，提交相关材料，如买卖合同、明等，经审核批准后，办理变更登记，领取新的宅基地使用权证书。

需要注意的是，农村宅基地的买卖必须符合法律规定，避免因违法交易而导致权益受损。同时，不同地区可能在具体操作上存在差异，应咨询当地相关部门以确保办理程序的合法性和准确性。

三、农村宅基地确权一户两宅怎么办

农村宅基地确权时出现一户两宅的情况，需视具体情况处理。

1. 符合规定的多宅情况：若其中一宅是合法继承、符合分户条件等合法取得，且符合当地宅基地管理规定，经相关部门审核后，可予以确权登记。

2. 违规多宅情况：对于因历史原因等形成的违规多宅，如超出规定面积、未经批准擅自建房等，可能会面临整改或拆除等处理，经整改符合规定后可予以确权；对于未经批准的违法建筑，不予确权。

3. 面积超标的处理：对于面积超标的部分，一般在缴纳相关费用或符合规定的情况下，可对合规面积进行确权登记。

总之，要根据具体的宅基地取得情况和当地的政策规定，由相关部门进行审核和处理，以确定是否可以进行确权登记。

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