一、签购房合同前注意哪些坑

在签订购房合同时，应重点关注以下几点：首先，核实房屋产权情况，确保卖方享有无争议的完整产权；其次，审查合同中房屋各项数据与实际情况是否吻合；再次，注意价款项条的详细表述，包括首付比例、事项和尾款支付日期等；此外，明确交房时间和条件，包括房屋交付时的水电燃气供应以及质量状况等；对于违约责任，需认真阅读双方违约责任的划分及赔偿方案；最后，审阅有费承担和物业管理的附属条款，以防日后出现纠纷。总而言之，购房合同条款众多，务必谨慎审查，若有疑虑，建议寻求专业法律意见。

二、对签订的购房协议发现问题怎么处理

首要步骤是确定房屋买卖协议中的具体问题以及问题所属类别。例如，若合同条款存在严重的不公，诸如价格、面积等核心条款有明显不公正现象，这或许能构成撤销合意之法定条件。同样的，如果对方采用欺诈或胁迫手法诱使您签署协议，也可请求撤销。而对于未清晰界定的条款内容，双方应有洽谈的余地并可通过补充约定予以明确。无法协商时，执以法律程序并参照相关法令和交易准则加以裁决。同时，务必做好相关证据的保存工作，如通讯纪录、缴款凭证等。为了更好地处理此问题，建议寻求专业律师的帮助，对协议进行全面审查与评估，然后根据实际情况决定是否通过协商修改协议、解除协议或者采取法律诉讼等方式解决。总而言之，我们需要根据具体问题及证据，选择最佳的解决策略。

三、起诉解除购房合同

在上海起诉解除购房合同，需要注意以下几个方面。

首先，要明确解除购房合同的法定或约定事由。法定事由可能包括不可抗力致使合同目的无法实现、一方根本违约等。例如，如果卖方隐瞒房屋重大瑕疵或者没有按照合同约定的时间交房且达到条件等情况。如果是基于约定事由解除，那么要确保合同中有明确的约定条款，并且该条款符合规定。

其次，准备好相关证据。这包括购房合同文本、付款凭证、双方沟通记录（如短信、邮件等，能够证明对方违约或者符合解除条件的内容）、房屋相关的文件（如复印件、房屋质量检测报告等，如果涉及相关问题）等。

然后，向有管辖权的提起诉讼。一般是房屋所在地的基层人民法院。按照法院要求提交，起诉状中要写明原告被告的基本信息、诉讼请求（解除购房合同等）、事实与理由等内容。在诉讼过程中，遵循法院的程序要求，积极参与庭审等各项诉讼活动，等待法院判决。

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