一、抵押人是债务人吗

抵押人并非必然等同于债务人。

抵押人即在确保债务得以履行的前提下，向债权人提供抵押物作为担保的债务人或第三者。

抵押担保的具体构成中，抵押人的确立应当依据抵押合同所明确的标准进行判定，在抵押合同的相关条款中，与债权人相联系的那一方即被认定为抵押人的身份。

由此可见，抵押人既可能是债务主体本身，亦有可能是非债务人和债权人之外的第三方人士。

因此，抵押人与其债务人之间存在区别，二者并不能划上等号。

《中华人民共和国》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、抵押权质权顺序有哪些

其排列次序依次为留置权优于抵押权以及权进行清偿。

不论是抵押权、质押权还是留置权的设立时间孰先孰后，留置权始终具有优先于抵押权及质押权进行清偿的权利。

抵押权应当优先于质押权进行清偿，这是基于一项必要的前提条件，那就是抵押权已经合法设立并且经过了法定的登记程序，否则未曾登记的抵押权将无法优先于质押权进行清偿。

三、抵押担保合同签订要注意什么事项

签署房地产抵押协议时，需着重关注以下几个方面的内容：

1.务必准确清晰地规定出被担保的债权类型以及具体金额。

2.确保条款中明确指出抵押物的名字、数量、品质、状態以及其所在位置，同时还要明确其所有权归属或者使用权归属情况。

3.在协议中明确约定好违约责任和纠纷处理方法，以备不时之需。

4.必须明确规定出债务人偿还债务的期限，以便双方能够按照约定执行。

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