一、业主之间的纠纷物业如何处理

（一）在实践中，双方当事人常常选择通过协商调解来解决物业管理相关的。

其中，物业管理民事纠纷的调解方式包括民事调解和行政调解两种形式。

具体来说，民事调解是指争议双方当事人在自愿的基础上，共同挑选出一家权威机构或者特定个人作为第三方，他们将依据双方的真正意愿以及明确的授权，为妥善解决矛盾纠纷提供切实可行的建议和方案。

一旦双方都对此表示赞同并且能够承诺坚决执行，便可以达到化解矛盾纠纷的目的。

然而需要注意的是，这种方式所达成的调解协议并不具备法律约束力，因此，若在调解结束之后，任何一方当事人拒绝履行约定的义务，那么矛盾纠纷仍然无法得到彻底解决。

至于物业管理纠纷的行政调解，则主要是借助于政府主管部门的力量进行调解处理，但是，如果在这种情况下，某一方当事人未能严格遵守执行，那么就必须寻求其他途径来解决问题了。

值得一提的是，民间调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解存在本质区别。

仲裁或诉讼程序中的调解只是整个仲裁过程中的一个环节，它并不具备独立性。

（二）另外一种解决物业管理纠纷的方式便是通过仲裁的方式来实现。

《》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

二、开发商没有交付停车位给物业可以自行管理吗

法规明确，如拥有土地出让协议及相关许可证明以确保独立建构的停车库，且转让前未发生任何变更，那么开发商可自行负责运营管理。

但若缺乏上述许可，或者违规进行转让，都将被视为违法行为。

若不能提供足够证据单独设立停车库，那么开发商自行管理和运营的行为就会被判定为违法，同时也意味着他们可能对公众隐瞒了该停车库实为建筑物附属设施的事实。

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