一、物业罚款是否违法

罚款乃是一项行政处罚手法，而物业管理公司并非行政之主，故无实施罚款之权。

处分权，仅能由行政机构、司法机关或是拥有处分权的其他团体在其特定的授权权限内行使。

倘若物业管理公司擅自对业主进行惩罚，则违背了我国《》的相关规定，既无任何法律依据，亦不具效力。

业主与物业管理公司之间并未产生任何行政管理领域的法律关联。

实际上，业主与物业管理公司之间形成的是一种相对平等的合约关系，物业管理公司不可侵犯业主权益，擅自设定处罚权力。

《行政处罚法》第八条

行政处罚的种类：

（一）警告;

（二）罚款;

（三）没收违法所得、没收非法财物;

（四）责令停产停业;

（五）暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销;

（六）;

（七）法律、行政法规规定的其他行政处罚。

二、小区的地下车库属于业主还是物业

根据我国现行的《中华人民共和国》（自2021年1月1日起施行）中的第二百七十一条明文规定，建筑物区分所有权乃由所有业主所享有的专有权、其专有部分外的共有权以及共同管理权等三者组成之复合型产权。

换言之，小区车位在法律层面上被视为建筑物区分所有权的重要组成部分，而非一般意义上的独立所有权。

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