一、租房合同违约算老赖吗

租房合同违约不一定算老赖。

一方面，如果违约方是因为一些客观原因导致违约，比如突发的重大疾病、不可抗力（如自然灾害影响房屋使用等），并且违约方积极与对方沟通协商，尽力承担相应的责任，如按照合同约定支付违约金等，这种情况不能视为老赖行为。

另一方面，如果违约方在没有合理理由的情况下，恶意违反租房合同约定，比如故意拖欠租金、拒绝按照约定的期限腾退房屋，并且经判决或裁决后仍拒不履行相关义务，这种情况下可能会被认定为失信行为，类似老赖的表现。在这种情况下，受损方可以通过合法途径，如向法院起诉要求违约方承担违约责任，若违约方不执行判决结果，可申请强制执行。

二、租房合同如果违约怎么着

如果租房合同违约，主要有以下情况：

（一）对于承租方违约

1. 若承租方未按合同约定按时支付租金，出租方有权要求承租方限期支付。若承租方仍不支付，出租方可能，并要求承租方承担违约责任，比如支付违约金，违约金的数额通常在合同中有约定。若没有约定，出租方因承租方违约造成的损失可要求赔偿，例如因晚交租金产生的利息损失等。

2. 承租方如果未经出租方同意擅自改变房屋用途或者对房屋进行破坏，出租方可以要求承租方恢复原状、赔偿损失。若承租方拒绝，出租方可以解除合同并追究违约责任。

（二）对于出租方违约

1. 若出租方未能按合同约定提供符合居住条件的房屋，承租方可以要求出租方限期整改。如果出租方不整改，承租方有权解除合同，并要求出租方退还已支付的租金、押金，同时承担违约责任，如支付违约金等。

2. 若出租方违反合同约定提前收回房屋，承租方有权要求出租方承担违约责任，赔偿自己因提前搬家造成的损失，包括寻找新住所的额外费用等。

三、租房合同无效违约金多少

如果租房合同无效，通常不存在违约金的问题。

是自始无效，不产生法律效力。在这种情况下，双方应恢复到合同未签订之前的状态。这意味着承租人应返还房屋，出租人应返还承租人已支付的租金等相关费用。

然而，如果因为合同无效给一方造成了损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这里的损失赔偿不是基于违约金条款，而是基于责任或者等相关法律规定来确定赔偿的范围和数额。例如，承租人对房屋进行了不当装修，若出租人对合同无效有过错，可能需要对承租人装修部分的合理损失进行赔偿；反之，如果承租人明知合同无效的风险仍签订合同且进行装修，自身也存在过错，双方可能需分担损失。

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