一、租房合同未到期不租要赔违约金吗

在租房合同未到期就不租的情况下，可能需要赔偿违约金，这取决于多种因素。

如果租房合同中有明确约定违约金条款，且该条款不违反的强制性规定，那么通常是需要按照合同约定赔偿违约金的。例如，合同约定提前解约需支付两个月租金作为违约金，租客就有这样的支付义务。

不过，如果存在一些法定的免责事由则无需赔偿违约金。比如，因为房屋存在严重危及租客安全健康的隐患，经租客多次要求房东整改但房东拒不整改，这种情况下租客有权而不承担违约金。再如，不可预见、不可避免且不可克服的不可抗力因素导致无法继续履行租房合同，租客也不需要赔偿违约金，但需要提供相关证据证明不可抗力事件的存在及其对租房合同履行的影响。

二、租房合同已过期租客不交房租怎么办

如果租房合同已过期，租客不交房租，可以按以下方式处理：

1. 协商解决。尝试与租客沟通，提醒其合同虽已过期但仍使用房屋需支付租金，了解租客不交租的原因，看是否能达成解决方案，如给予一定宽限期或者分期支付租金。

2. 发送书面通知。若协商无果，可以向租客发送书面的催缴房租通知，明确告知其应缴纳的租金金额、缴纳期限以及逾期不缴纳的后果，如解除租赁关系、追究违约责任等，保留相关通知的证据。

3. 解除租赁关系并要求赔偿。如果租客在合理期限内仍未缴纳房租，可解除租赁关系，并要求租客赔偿因逾期交租造成的损失。若租客拒绝搬离，可以通过法律途径，向人民提起诉讼，要求租客腾空房屋、支付拖欠租金及相应的违约金等。在整个过程中，要注意保留好相关证据，如、催租记录、房屋使用情况等证据，以保障自己的合法权益。

三、房租过高可以通过法律途径解决吗

房租过高在一定情况下可以通过法律途径解决。

如果房租过高存在不合理的情况，例如：

1. 违背当地政府关于指导价的相关规定。一些地方会出台政策，对不同地段、房屋类型设定租金的指导价格区间，如果房租远超该区间且没有合理理由，可能涉嫌违规。

2. 存在价格欺诈或者恶意抬高租金的情况。比如故意隐瞒房屋实际情况，虚假陈述周边配套设施等，使得承租人误以为房屋价值很高而接受过高租金，这种情况承租人可以通过法律途径维护自己权益。

但如果房租是在市场正常调节范围内，基于房屋自身优势（如位置极佳、装修豪华等）而较高，这属于正常的市场定价，难以通过法律途径调整租金价格。

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