离婚后房产过户是许多夫妻关心的实际问题,尤其涉及财产分割时，手续繁琐、费用复杂让人头疼。成都离婚房产过户到底需要哪些手续？会产生哪些费用？本文从专业角度梳理核心流程，帮你避开常见“坑点”。

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离婚房产过户的三大核心手续

1. 明确房产归属
   无论是协议离婚还是诉讼离婚，必须先确定房产所有权归属，协议离婚需在《离婚协议》中明确房产分配；诉讼离婚则需法院判决书或调解书作为依据。

2. 准备过户材料

• 协议离婚：离婚证、离婚协议（需民政局盖章）、房产证、双方身份证、户口本。
• 诉讼离婚：法院生效判决书/调解书、房产证、身份证明。
• 若房产有贷款,需银行同意过户的书面证明（按揭房需先结清贷款或变更抵押人）。

3. 办理过户登记
   携带材料到成都市不动产登记中心（或各区县分中心）申请过户，需双方共同到场，若一方无法到场，需提供公证委托书。

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费用明细：可能比你想象中更省钱

1. 税费部分

• 契税：若房产为离婚后分割（即“析产过户”），免征契税（依据财税〔2018〕17号）。
• 增值税、个人所得税：婚姻存续期间房产分割，通常免征；若离婚后出售房产，需按正常交易缴税。

2. 工本费与杂费

• 不动产登记费：住宅类80元/套，非住宅类550元/套。
• 公证费（如需）：按房产价值0.1%-0.3%收取。

特别注意：若离婚协议未明确房产归属，后续可能产生额外诉讼费用！

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律师建议：少走弯路的3个关键点

1. 提前约定清晰
   离婚协议中务必明确房产地址、产权比例、过户期限，避免后期扯皮。

2. 关注贷款房风险
   若房产有贷款，过户前需与银行协商变更还款人，否则可能因断供影响征信。

3. 及时办理过户
   拖延过户可能导致政策变动（如限购升级），或一方反悔引发纠纷。

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相关法条参考

• 《民法典》第1087条：离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成，由法院判决。
• 《契税法》第6条：婚姻关系存续期间夫妻房产分割、过户，免征契税。

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小编总结

成都离婚房产过户的难点在于材料齐全性与流程合规性，核心在于提前规划：明确归属、备齐文件、及时办理，同时善用“析产过户”的免税政策降低成本，若涉及复杂情况（如按揭未结清、产权争议），建议委托专业律师协助，确保权益不受损。

转发给需要的朋友，离婚不仅是情感分割，更需法律护航！

成都离婚房产过户需要什么手续和费用？一篇讲清流程与注意事项，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。