离婚不仅是情感上的割裂，更涉及复杂的财产分割问题，尤其是房产过户，很多人离婚后对房子过户一头雾水，甚至因手续不全引发二次纠纷，今天我们就来详细聊聊，离婚过户房子需要什么手续？如何避免踩坑？

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离婚房产过户的两种情形

离婚后房产过户主要分为两种情况：协议离婚和诉讼离婚。

1. 协议离婚：双方已协商一致，签订离婚协议并办理离婚登记。

   • 核心材料：离婚证、离婚协议（需明确房产归属）、房产证、身份证明。
   • 关键步骤：需先对离婚协议进行公证（部分地区要求），再到不动产登记中心办理过户。

2. 诉讼离婚：通过法院判决或调解书确定房产归属。

   • 核心材料：法院判决书/调解书、生效证明、房产证、身份证明。
   • 关键步骤：凭生效法律文书直接申请过户，无需对方配合。

注意：若房产有贷款未还清，需先与银行协商变更还款人或结清贷款，否则可能无法过户！

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过户流程详解

无论哪种情形，过户流程大致分为以下几步：

1. 准备材料：确保离婚协议/判决书、房产证、身份证、户口本等齐全。
2. 缴纳税费：
   • 契税：若房产为夫妻共同财产且归属一方，通常免征契税；若涉及产权比例调整，按比例缴纳（1%-3%）。
   • 工本费：一般为80-100元。
3. 提交申请：到当地不动产登记中心填写《转移登记申请表》，提交材料。
4. 审核领证：审核通过后，领取新房产证（通常需5-10个工作日）。

重点提醒：若原房产证有两人名字，过户后需及时办理“去名”手续，避免未来交易纠纷！

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常见问题答疑

1. 对方不配合过户怎么办？

   若是协议离婚，可起诉要求对方履行协议；若是诉讼离婚，直接申请强制执行。

2. 房贷未还清能否过户？

   需银行同意变更贷款人，否则需先结清贷款或办理转按揭（部分银行支持）。

3. 过户后反悔能撤销吗？

   除非证明过户存在欺诈、胁迫，否则不能随意撤销。

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建议参考

1. 及时办理：离婚后尽早过户，避免对方负债牵连房产。
2. 税费咨询：各地政策有差异，提前咨询税务部门或律师。
3. 保留证据：妥善保管离婚协议、判决书等原件，必要时复印备份。

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相关法条

• 《民法典》第1076条：离婚协议应明确财产分割条款，双方需自愿履行。
• 《不动产登记暂行条例》第14条：凭生效法律文书可单方申请不动产登记。
• 《契税法》第6条：夫妻房产分割免征契税（符合条件情形）。

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小编总结

离婚房产过户看似复杂，但只要材料齐全、流程清晰，完全可以高效解决，核心在于两点：

1. 明确权属：通过协议或判决书锁定房产归属，避免扯皮；
2. 合规操作：按步骤提交材料，必要时借助律师或公证规避风险。
   记住：法律保护的是“行动派”，拖延只会增加不确定性！

如果仍有疑问，建议咨询专业律师或不动产登记机构，量身定制解决方案。

离婚后房产过户到底怎么办理？这些手续你必须知道！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。