一、购房广告中的陷阱有哪些

购房广告中常见的陷阱主要有以下几类：

一是虚假宣传配套设施。开发商会夸大宣传小区周边的学校、医院、商场、公园等配套设施，实际交房后，购房者发现这些设施要么不存在，要么距离甚远，无法满足生活需求。

二是承诺不实的物业服务。广告中描绘出高品质的物业服务，如24小时安保、专业的绿化养护等，但入住后，物业服务水平大打折扣，人员配备不足，服务不及时、不到位。

三是模糊房产面积表述。有些广告对房屋面积的表述含糊不清，只强调建筑面积，不提及套内面积，或者使用一些模糊的表述误导购房者，导致购房者实际入住后发现房屋实际使用面积比预期小很多。

四是夸大楼盘环境与品质。通过精美的图片和华丽的辞藻渲染楼盘的环境、建筑品质等，实际交房时，可能存在绿化不足、建筑质量瑕疵等问题。

五是关于价格的陷阱。如广告宣传低首付，实际却有诸多限制条件，或者后期存在各种名目的费用，使购房成本大幅增加。购房者应仔细甄别广告内容，避免陷入陷阱。

二、购房补充协议是必须签吗

购房补充协议并非必须签订。具体分析如下：

从法律层面看，在签订正式的后，若双方对于合同中未涉及或需进一步明确的事项达成一致意见，可通过签订补充协议的方式进行约定。比如对房屋交付标准、配套设施、装修细节等内容进行补充细化。但如果双方对于购房合同条款均无异议，且不存在需要额外约定的事项，就无需签订补充协议。

从购房者角度而言，若开发商提出的补充协议条款存在不合理、不公平之处，如加重购房者责任、排除购房者主要权利等，购房者有权拒绝签订。例如，协议中约定不合理的违约责任承担方式等。

从开发商角度，其可能会出于规范交易、明确双方权利义务等目的，希望与购房者签订补充协议。但不能强制购房者签订，否则可能构成违约或行为。总之，是否签订购房补充协议应基于双方自愿且协商一致的基础上。

三、发生纠纷要怎么办

遇到购房定金纠纷，可按以下方式处理：

一是协商解决。买卖双方可自行沟通，就纠纷的焦点问题，如定金退还条件、合同条款理解等进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。这是最便捷、成本最低的方式，若能达成一致，可签订补充协议明确相关事宜。

二是寻求调解。可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构申请调解。这些机构有专业人员和丰富经验，能从客观角度分析问题，促使双方达成和解。调解协议具有一定的约束力，双方应遵守。

三是提起诉讼或。若协商和调解都无法解决纠纷，购房者可根据合同约定和法律规定，向有管辖权的人民提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据，如定金、购房合同、聊天记录等，以支持自己的主张。法院或仲裁机构将根据事实和法律作出裁决。

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