夫妻离婚时，房产分割往往是核心矛盾之一，无论是协议离婚还是诉讼离婚，只要涉及房产证过户，都绕不开费用问题。夫妻离婚房产证过户到底要缴什么费用？这笔钱由谁承担？有没有办法合理减少开支？今天就从法律和实操角度，帮你理清关键问题！

一、离婚房产过户涉及哪些费用？

1、契税：若房产属于协议离婚后一方将产权无偿转移给另一方（如原本登记在男方名下，现过户给女方），普通住宅契税通常为1%-3%（具体比例根据房屋面积、是否首套房而定）；非普通住宅（如豪宅、商铺）可能更高。

2、个人所得税：若房产过户时，原产权持有时间未满5年或非家庭唯一住房，需缴纳差额的20%个税（按交易价或评估价计算）。但若满足“满五唯一”条件（持有满5年且是唯一住房），可免征。

3、登记费：不动产登记机构收取的工本费，一般为80元/套。

4、其他费用：部分地区可能涉及少量测绘费、评估费，或增值税（若房产持有不满2年过户，需按5%缴纳）。

特别注意：若离婚时通过法院判决或调解书过户房产，通常免征契税和个税（依据财税〔2018〕17号文件），但需提前与当地税务部门确认。

二、如何减少过户成本？3个实用方案

1、优先选择协议离婚或法院调解：通过离婚协议书或生效法律文书明确房产归属，可避免按“交易过户”缴税，直接走“离婚析产”流程，契税、个税大概率减免。

2、合理规划过户时机：若房产未满5年，可协商暂不过户，待满足“满五唯一”后再办理，省去20%个税。

3、提前准备材料：离婚协议需明确房产归属并公证，过户时提供离婚证、协议书、房产证原件等，避免因材料不全重复跑流程。

**三、法律依据

1、《契税法》第六条：婚姻关系存续期间夫妻房产变更、离婚分割房产，免征契税。

2、《个人所得税法》及实施条例：个人转让自用5年以上家庭唯一住房，免征个税。

3、《不动产登记暂行条例》第十四条：离婚析产过户需双方共同申请，并提交生效法律文书或离婚协议。

离婚房产过户看似复杂，但核心费用集中在契税、个税、登记费三大项，通过协议离婚或法院调解可大幅降低成本，实际操作中，务必提前咨询当地房管部门和税务局，确认政策细节。房产价值高或产权争议较大时，建议委托律师介入，避免因手续疏漏引发后续纠纷。

离婚不仅是情感切割，更是经济账的博弈，提前规划、依法操作，才能最大限度保障自身权益！

离婚后房产证过户给另一方，这些费用你必须知道！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。