协议离婚时，房产分割往往是争议焦点。即便双方已签署离婚协议，若未及时办理过户手续，未来仍可能引发产权纠纷，那么协议离婚后房产过户究竟需要哪些流程？如何避免踩坑？

**第一步：准备核心材料清单

离婚协议书、房产证、身份证明是三大必备文件，具体需准备：

1、加盖民政局公章的离婚协议书原件（需明确房产分割条款）

2、不动产权证原件及复印件

3、双方身份证、户口本、离婚证

4、若涉及免税，需提供房产购置满5年证明（如购房发票）

特别注意：若房屋存在贷款，需先与银行确认是否需变更抵押人，部分银行要求结清贷款后方可过户。

第二步：办理离婚协议公证（非必需但建议）

虽非法定流程，公证能有效防止一方事后反悔，例如上海的李女士因前夫拒不过户，凭借公证协议直接向法院申请强制执行，节省了3个月诉讼时间，公证费用约为房产价值的0.2%-0.3%。

**第三步：缴纳税费

契税、个人所得税是主要支出项：

唯一住房且满5年：免征个税（需提供家庭唯一住房证明）

非唯一住房或未满5年：按房产增值部分20%缴纳个税

契税：按过户后房产价值1%-3%征收（各地标准不同）

案例警示：杭州王先生因未申报前妻代持的商铺，过户时被追缴12万元税款及滞纳金。

**第四步：不动产登记中心办理过户

携带完整材料至房产所在地登记中心：

1、填写《不动产转移登记申请表》

2、提交离婚协议、完税证明等材料

3、双方现场签字确认（若委托需公证委托书）

关键节点：部分地区要求离婚满30天才能办理，建议提前电话咨询。

**律师特别提醒

1、警惕"离婚不离户"风险：北京曾出现男方离婚后拒不迁出户口，导致女方房屋出售损失23万元的案例

2、贷款房过户需银行配合：建议在离婚协议中约定违约金条款

3、农村宅基地房谨慎处理：需同时满足村集体成员身份条件

**相关法律依据

1、《民法典》第1076条：离婚协议应当载明自愿离婚及财产分割等事项

2、《不动产登记暂行条例》第14条：离婚析产需双方共同申请

3、《财政部关于夫妻房屋变更契税政策的通知》：离婚房产分割免征契税

协议离婚房产过户绝非"签个字就行"，材料完备性、条款可执行性、税务合规性是三大核心，建议在签署离婚协议前咨询专业律师，必要时可约定"逾期过户每日赔偿金"等保障条款。法律文书的价值在于执行，而不是签字那一刻的体面。

协议离婚后房产如何过户？这4步一定要提前搞懂！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。