"离婚协议公证完了，但房子还在对方名下，这过户手续到底怎么操作？" 别慌，今天咱们就掰开了揉碎了讲清楚，特别是离婚协议公证后的房产过户，不仅要看协议内容，更要结合物权登记的法律效力。

很多当事人以为拿到公证过的离婚协议就万事大吉，结果在过户时才发现：公证协议≠房产自动过户，根据《民法典》第209条，不动产产权变更必须经依法登记才生效，这意味着即便协议里写明了"房产归一方所有"，只要没办过户登记，另一方在法律上仍是产权共有人，甚至可能发生偷偷抵押、转卖房产的情况。

![房产过户流程示意图]

核心解决方案分四步走：

1、确认产权性质：先查清房产是婚前个人财产还是婚后共同财产，若是共同财产需携带离婚协议公证书、离婚证到不动产登记中心调取《产权档案证明》。

2、准备"双章文件"：除离婚证、身份证外，必须携带加盖公证处钢印的离婚协议公证书原件（注意：复印件无效），若涉及贷款需银行出具《同意产权变更函》。

3、税费精算阶段：重点来了！离婚析产过户免征个人所得税和增值税（依据财税〔2009〕78号），但需缴纳80元/套的登记费和0.05%印花税，若涉及补偿款支付，建议通过银行转账备注"房产分割补偿款"留存凭证。

4、特殊情形应对：如果对方拒不配合，可持公证协议向法院申请《协助执行通知书》，强制要求不动产登记中心办理单方过户（参考《民事诉讼法》第251条）。

必知法律条文：

- 《民法典》第1065条：离婚协议对双方具有法律约束力

- 《不动产登记暂行条例》第14条：单方申请过户的三种法定情形（包括生效法律文书确权）

- 《公证法》第36条：经公证的民事协议可直接作为事实认定依据

划重点总结：离婚房产过户不是简单的材料递交，而是法律效力的衔接转换。 特别提醒三点：①公证协议中必须明确房产归属及配合义务条款 ②过户前务必查询房产抵押、查封状况 ③若协议约定"补偿款支付后过户"，建议办理提存公证规避风险，建议在办理前先通过"12348"法律援助热线咨询属地具体政策，避免因材料不全反复跑腿。

当爱情走到尽头，让法律为财产划上清晰的句号。 做好这四步，既能守住财产权益，又能避免日后纠纷，这才是真正"一别两宽，各生欢喜"的智慧选择。

离婚公证后，房子到底该怎么过户？这些关键步骤一定要知道！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。