一、房屋拆迁款夫妻怎么分配

房屋拆迁款在夫妻之间的分配是一个较为复杂的法律问题。通常情况下，若该房屋为夫妻共同财产，那么拆迁款也应视为夫妻共同财产进行分配。在具体分配时，一般会根据双方对房屋的贡献大小、婚姻关系存续期间的长短等因素来综合考量。

如果房屋是在婚后购买或建造的，那么它毫无疑问属于夫妻共同财产，拆迁款也应按夫妻共同财产处理。双方可以通过协商的方式来确定具体的分配比例，比如各占一半，或者根据双方的实际贡献情况进行比例划分。

然而，如果房屋是婚前一方购买，婚后进行了拆迁，且拆迁款的获得与该房屋的拆迁政策及补偿标准相关，那么拆迁款的性质可能会有所不同。一般来说，婚前购买的房屋在婚后的增值部分以及拆迁款中与该房屋相关的部分，可能会被认定为夫妻共同财产，而其他部分则可能仍属于婚前一方的个人财产。

总之，房屋拆迁款的夫妻分配需要综合考虑多种因素，在无法通过协商达成一致的情况下，可寻求法律途径来解决，以确保双方的合法权益得到保障。

二、共有怎么算

共有房屋产权证是指多个共有人共同拥有一套房屋的产权证明。在面临拆迁补偿时，其计算方式较为复杂，需要综合考虑多个因素。

首先，要明确房屋的实际价值。这包括房屋的建筑面积、结构、装修等情况，专业的评估机构会依据相关标准和市场行情进行准确评估，以确定房屋的基础价值。

其次，对于共有房屋，需根据共有人的份额来分配补偿款。例如，若共有房屋的产权份额分别为甲60%、乙40%，那么在计算补偿款时，也将按照此比例进行分配。

再者，拆迁补偿通常包括房屋补偿、附属物补偿等。房屋补偿是对房屋本身价值的补偿，附属物补偿则涵盖了如庭院、围墙、地下室等附属设施的价值。

同时，还需考虑拆迁政策的具体规定。不同地区的拆迁政策可能会有所差异，有些地区可能会对共有房屋的补偿有特殊的规定，比如优先保障居住等。

在实际操作中，共有人应共同协商确定补偿款的分配方式，若协商不成，可通过法律途径解决。总之，共有房屋产权证的拆迁补偿计算需要综合多方面因素，以确保共有人的合法权益得到充分保障。

三、拆迁房屋建筑面积怎么算

拆迁房屋建筑面积的计算是一个较为严谨的过程。首先，我们需要明确建筑面积的定义，它是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

在实际计算中，对于规则的建筑物，通常按照外墙勒脚以上各层水平投影面积之和来计算。外墙勒脚是外墙的墙脚，即建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。

对于有跃层的房屋，其建筑面积应按上下两层面积之和计算，楼梯等公摊部分也应计入其中。而对于不规则形状的房屋，一般会将其划分成若干个规则的部分，分别计算后再相加。

此外，还需考虑一些特殊情况，如阳台的建筑面积计算。如果阳台是封闭的，其建筑面积应全部计入；如果是未封闭的阳台，按照其水平投影面积的一半计入建筑面积。

总之，拆迁房屋建筑面积的计算需要综合考虑建筑物的各种形状和结构特点，遵循相关的规范和标准，以确保计算结果的准确性和公正性。这样才能为拆迁补偿等相关工作提供可靠的依据。

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