一、居间合同有效期内依然卖房怎么办

在居间合同有效期内卖房这一情况，需分不同情形来分析处理：

（一）若卖方通过该居间合同约定的居间方促成了与买方的交易并卖房。这种情况下，卖方应按照居间合同约定向居间方支付相应报酬。因为居间方已履行其提供媒介服务、促成交易的义务，卖方不能逃避支付报酬的责任。

（二）若卖方绕过居间方，在居间合同有效期内私自与其他买方达成房屋买卖交易。这构成了对居间合同的违约。居间方有权依据合同约定，要求卖方承担违约责任，赔偿因其违约行为给居间方造成的损失，包括但不限于预期可得的报酬等。

（三）若存在特殊情况，如、不可抗力等法定免责事由，导致卖方不得不另行卖房，卖方应及时通知居间方，并提供相关证明材料。但即便如此，也需与居间方协商处理后续事宜，避免产生不必要的纠纷。总之，要依据具体情况和合同约定来妥善解决相关问题。

二、丢啦如果要卖房子怎么办理

购房合同丢失后要卖房子，可按以下方式办理：

（一）若购房合同已完成备案登记，可到当地房地产交易管理部门，查询并复印购房合同备案登记资料。一般而言，这些部门存有购房合同的备案信息，复印的资料可作为购房合同的替代证明材料，用于后续房产交易。

（二）若未进行备案登记，且开发商处有留存合同副本，可与开发商协商，说明情况并请求其提供合同副本。在得到合同副本后，再进行房产出售相关流程。

（三）若以上两种情况均无法实现，需先补办购房合同。通常需登报声明原合同作废，然后按照购房合同签订时的相关程序，与开发商重新签订购房合同。

在完成上述获取购房合同相关证明材料或补办合同后，即可按照正常的房产交易流程，准备好、明等其他必要材料，与买家协商价格、签订，并办理房产过户等手续。

三、卖房人反悔,所签转让合同有效吗

在一般情况下，卖房人反悔并不影响所签转让合同的有效性。具体分析如下：

从合同成立与生效的角度看，只要签订转让合同时，双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么该转让合同自成立时起便具有法律效力。

卖房人反悔的行为通常属于违约行为。即便卖房人改变想法不想继续履行合同，合同本身依然是有效的。根据合同的约定以及相关法律规定，人有权要求卖房人承担违约责任。比如，买房人可以要求卖房人继续履行合同，完成房屋的过户手续；如果买房人不想继续要求履行合同，也可以要求卖房人赔偿因其违约行为给买房人造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

总之，卖房人反悔不必然导致转让，买房人可依法维护自身权益。

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