一、租房合同违约金怎么付

租房合同违约金的支付需根据合同约定和法律规定来确定。

（一）合同有约定的情况

1. 如果租房合同明确约定了违约金的数额或计算方式，那么违约方应按照该约定进行支付。例如，约定违约金为一个月租金，在一方违约时，就需支付这一个月租金作为违约金。

2. 若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以适当调整。法院或仲裁机构会根据违约造成的实际损失、合同的履行情况等因素综合判定合理的违约金数额。

（二）合同无约定的情况

1. 当租房合同没有约定违约金时，受损害方可以要求违约方赔偿因违约行为所造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。例如，因房东提前解约导致租户重新找房产生的额外费用等。

2. 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、租房合同是违约金吗

租房合同不是违约金。租房合同是出租人和承租人之间就事宜达成的协议，它规定了双方的权利和义务，比如租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋的使用和维护等多方面内容。

而违约金是在租房合同中约定的，当一方违反合同约定时需要向另一方支付的一额的补偿。比如承租人未按约定时间支付租金或者未经出租人同意擅自转租，出租人有权按照合同约定要求承租人支付违约金；同样，如果出租人未按合同约定提供合适的房屋，承租人也可以要求出租人支付违约金。所以租房合同和违约金是不同的概念，违约金是租房合同中的一个条款内容。

三、租房合同违约金额填多少

租房合同违约金额的确定需要综合多方面因素。

（一）法定上限方面

1. 一般来说，违约金不能过高。如果违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。通常以实际损失的一定比例为限，比如不超过实际损失的30%。这意味着如果因为违约给对方造成1000元的损失，违约金一般不应超过1300元。

2. 如果违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求法院或仲裁机构予以增加。

（二）实际考量因素

1. 对于房东而言，如果租客违约提前退租，违约金可以考虑相当于1 - 2个月的租金，这能弥补重新招租期间的租金损失、寻找新租客的成本等。

2. 对于租客来说，如果房东违约不能提供符合约定的住房，违约金可以是租客寻找新住房期间多支出的费用，例如临时住宿费用等，也可以约定为一定比例的租金。

3. 双方还可以根据房屋装修情况、是否有特殊约定（如带家具电器的使用等）来确定违约金额。总之，要以公平合理为原则确定一个能体现违约方责任、补偿守约方损失的金额。

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