一、租房合同没有规定违约金违约怎么处理

如果租房合同没有规定违约金，在一方违约时可以按照以下方式处理：

（一）违约造成损失的赔偿

1. 损失赔偿原则。违约方应当赔偿因其违约行为给对方造成的实际损失。例如，房东提前解约导致租客临时寻找住处而多支出的住宿费用，或者租客提前退租使得房东未能收到预期租金等损失。

2. 损失范围确定。损失包括直接损失和可预见的间接损失。直接损失比较直观，如已支付的搬家费用等；间接损失需是双方在订立合同时可以预见的，像房东重新出租房屋期间的合理空置期损失。

（二）法定赔偿标准

在没有约定违约金的情况下，法院可能会依据相关法律法规和公平合理原则确定一个赔偿数额。一般会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素来判定违约方应承担的赔偿责任。

总之，即使租房合同未约定违约金，违约方仍需对因其违约行为给对方造成的合理损失承担赔偿责任。

二、租房不退押金违法吗

租房不退押金是否违法需要根据具体情况判断。

如果租客按照的约定履行了自己的义务，例如按时支付租金、没有损坏房屋及屋内设施等，而房东无正当理由拒不退还押金，这是违法的。因为押金通常是作为对租客遵守合同约定的一种担保，在租客没有违约的情况下，房东有义务退还。

然而，如果租客存在违约行为，如未按合同约定的期限提前解约、对房屋造成较大损害等，房东按照合同约定扣除部分或全部押金则是合理合法的。

如果遇到房东无故不退押金的情况，租客可以先与房东进行协商沟通，要求其说明不退押金的理由并退还押金。若协商不成，可以收集相关证据，如租赁合同、支付押金的凭证、房屋状况的照片等，向委员会申请调解或者向有管辖权的法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

三、租房合同期内不租了要付违约金吗

在租房合同期内不租了是否要付违约金，需要根据具体情况判断。

如果租房合同中有明确约定提前解约需要支付违约金的条款，且该条款符合法律法规规定，那么租户通常需要按照合同约定支付违约金。例如，合同写明提前退租需支付两个月租金作为违约金，租户提前退租时就应支付。

然而，如果存在一些法定的免责事由，租户可能无需支付违约金。比如房屋存在严重危及租户安全与健康的隐患，租户多次要求房东修缮而房东拒不处理，这种情况下租户有权且无需支付违约金。再如，因不可抗力因素，像洪水等自然灾害导致房屋无法继续租住，租户无法履行合同剩余期限的，一般也不需要支付违约金。

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