一、租房合同的违约金吗

租房合同中可以约定违约金。

在租房合同里，违约金的设定通常有以下作用和情况：

1. 约束双方行为。例如，对于承租人而言，如果未经出租人同意提前解约，可能需要按照合同约定支付违约金。这是因为承租人的这种行为可能给出租人带来寻找新租户的成本、租金损失等。

2.赔偿损失的预估。当一方违反租房合同中的关键条款时，违约金是对另一方可能遭受损失的一种预先估算。比如，出租人未按照合同约定提供可正常使用的房屋设施，给承租人造成不便和可能的经济损失，承租人有权要求出租人支付违约金。

违约金的数额应当合理。如果约定的违约金过高，违约方可以请求或者机构适当减少；如果约定的违约金过低，不足以弥补受损方的损失，受损方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。具体数额一般根据合同的具体情况、双方的预期、可能造成的损失等多种因素综合确定。

二、没续签租房合同算违约吗

在租房合同到期后没续签的情况较为复杂，不能简单认定为违约。

如果租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原继续有效，但租赁期限为不定期。在这种不定期租赁的情况下，双方都有随时的权利，但应在合理期限之前通知对方。所以只要双方按这种方式履行，就不算违约。

然而，如果租赁合同到期后，一方明确表示不再续租，而另一方却强行继续占用房屋等违反原合同约定的行为，这可能构成或者违约行为。比如，房东明确告知租客到期不续租，租客仍拒不搬离，租客这种行为就存在过错，可能构成违约或侵权。

总之，没续签租房合同是否违约需要结合具体的行为和双方的态度等来判断。

三、租房合同如何订违约责任

在订立租房合同的违约责任条款时，可以从以下几方面着手：

（一）出租方的违约责任

1. 若未能按照合同约定提供符合要求的房屋，例如房屋存在严重质量问题影响居住，应承担违约责任，如减免租金、赔偿承租方的损失等。

2. 若提前收回房屋，需按照约定向承租方支付违约金，违约金的数额可根据剩余租期的租金比例等方式确定，同时要赔偿承租方因提前搬家产生的合理费用。

（二）承租方的违约责任

1. 若未按时支付租金，应按照逾期天数支付一定比例的滞纳金，逾期较长时间的，出租方可解除合同并要求承租方承担违约责任，如支付违约金等。

2. 若承租方未经出租方同意擅自改变房屋用途或对房屋进行破坏，需恢复原状或赔偿损失，同时承担相应的违约金。

3. 若承租方提前解除合同，需按照约定支付违约金，违约金数额可根据剩余租期的租金情况确定。

违约责任条款的约定应明确、具体，这样在出现争议时便于确定双方的责任。

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