一、租房合同违约金怎么确定

租房合同违约金的确定通常有以下几种方式。

（一）约定优先

如果租房合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，那么通常按照合同约定执行。例如，双方约定若一方提前解约需支付两个月租金作为违约金，当这种情况发生时就按此约定履行。

（二）按实际损失确定

当合同没有约定违约金时，违约方应赔偿因其违约给对方造成的实际损失。比如，因为房东提前解约，导致租户临时找房多支付的费用，包括搬家费、临时住房的差价等，这些都可视为租户的实际损失，应由房东赔偿。同样，如果是租户违约提前退租，房东重新出租房屋期间的租金损失等也可要求租户赔偿。

（三）遵循合理性原则

违约金不能过高或者过低。如果违约金过高，违约方可以请求或者机构适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求适当增加。法院或仲裁机构会根据公平原则和诚实信用原则，并结合案件的实际情况确定一个合理的违约金数额。

二、违约租房合同怎么样终止

如果要终止违约的租房合同，有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方可以就及违约赔偿等问题进行协商。如果租客违约，房东可以要求租客承担违约责任，例如支付违约金、赔偿损失等，然后双方达成一致。

2. 若是房东违约，租客也可以要求房东承担相应责任，如退还押金、多付的租金，并对租客的损失进行赔偿后解除合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，双方可以解除合同且不承担违约责任。

2. 在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如房东明确表示要将房子另作他用不再出租，租客可以解除合同并要求赔偿。

3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如租客迟延交租，房东催告后仍不支付，房东可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房屋存在严重安全隐患影响居住，租客可解除合同。

无论哪种方式，都要注意保留相关证据，以便在发生争议时维护自己的权益。

三、合同违约拒收房租怎么办

如果一方合同违约拒收房租，可从以下方面解决：

（一）明确违约原因

1. 如果是因为出租方认为承租方存在其他违约行为（例如未按约定使用房屋等），承租方应首先查看合同条款，确认自身是否存在违约情形。若不存在，可向出租方书面说明情况，提供相关证据，如房屋使用情况的照片、视频等，证明自己遵守合同约定。

2. 如果是出租方无端违约拒收房租，承租方同样可以书面形式告知出租方自己按时交纳房租的意愿，并说明拒收行为属于违约。

（二）保留证据

无论是哪种情况，承租方都要保留好与交纳房租相关的证据，如银行转账记录（如果是通过转账方式交纳房租，即便出租方拒收，转账记录也能证明自己有交纳的行为）、书面通知的邮寄凭证等。

（三）通过法律途径解决

如果双方无法协商解决，承租方可以根据合同中的争议解决条款（如仲裁或者诉讼），向仲裁机构申请仲裁或者向有管辖权的法院提起诉讼，要求出租方履行合同义务接受房租，并承担因其违约拒收房租而给承租方造成的损失。

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