一、提前终止租房合同违约吗

提前终止租房合同是否违约，需要根据具体情况判断。

如果合同中有约定可以提前终止合同的情形，例如提前一定期限通知房东等，且按照约定执行了相关程序，这种情况下不构成违约。

若没有合同约定，但是因为一些不可抗力因素，比如政府征收房屋用于公共建设、房屋因自然灾害无法居住等导致无法继续履行合同而提前终止，也不构成违约。

然而，如果没有合法依据，仅仅是租户单方面不想继续租赁或者房东无正当理由想提前收回房屋，这种情况下则构成违约。违约方可能需要承担违约责任，如赔偿对方因此遭受的损失，损失包括但不限于寻找新租客期间的租金损失、搬家费用等。

二、租房合同可以主动违约吗

租房合同一般不建议主动违约。

从法律角度看，租房合同是具有法律效力的协议，双方都应按照合同约定履行各自的义务。如果一方主动违约，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。通常这些责任包括：

1. 赔偿损失：如果违约给对方造成了经济损失，例如房东因租客提前解约导致房屋空置期间的租金损失，租客有权要求房东赔偿因突然解约而额外产生的搬家等费用。

2. 继续履行：在某些情况下，非违约方可以要求违约方继续按照合同履行义务，例如租客虽然想提前解约，但房东不同意且要求租客继续租住。

然而，在一些特殊情况下，可能可以合法地而不被视为违约，比如房屋存在严重安全隐患影响居住，经通知房东后仍未解决的；或者双方协商一致解除合同。但这些情况也需要遵循一定的法定程序或者合同约定。

三、租房违约退房合同怎么签

如果要签订租房违约退房合同，应包含以下重要内容：

**（一）双方基本信息**

明确房东和租客的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保主体明确。

**（二）原信息**

提及原租赁合同的签订日期、租赁房屋地址等基本情况，以确定是针对哪份租赁关系。

**（三）退房违约事由**

清楚写明租客退房属于违约的原因，例如未按照约定提前通知、擅自改变房屋用途等违约情形。

**（四）违约赔偿条款**

1. 确定违约赔偿的金额或计算方式。可以是具体的金钱数额，也可以根据剩余租期租金按一定比例计算。

2. 对于已缴纳的押金是否作为违约金处理，或者除押金外是否还需额外支付要作出约定。

**（五）房屋交接**

约定退房时房屋的交接时间、交接内容，包括房屋设施设备的检查、水电燃气等费用的结算等内容。

**（六）争议解决方式**

可约定如双方因违约退房产生争议，是通过协商解决，还是向特定的机构申请仲裁，或者向有管辖权的提起诉讼。

最后，双方应在合同上签字或盖章确认。

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