一、租房合同违约条约有哪些

租房合同违约条约主要有以下几方面：

**（一）租客违约情形**

1. 未按时支付租金。通常按照合同约定的租金支付日期，如果租客逾期未付，即构成违约。例如合同约定每月1日支付租金，到了1日未支付就可能违约。

2. 擅自改变房屋用途。比如将居住用房租来从事商业经营活动，像开工作室之类的，若合同明确规定只能居住，这种行为就违约了。

3. 未经房东同意私自转租。如果租客将房屋转给他人居住或使用，而没有得到房东许可，这也是违约的表现。

**（二）房东违约情形**

1. 未按照合同约定的时间交付房屋。例如合同写明3月1日交房，但房东到3月5日还未交付。

2. 房屋存在影响租客正常使用的重大瑕疵却未事先告知。如房屋漏水严重影响居住，而房东之前隐瞒这一情况。

3. 在租赁期内，房东无故收回房屋，这严重违反了合同中关于租客有权在租赁期内使用房屋的约定。

二、租房合同怎样不规定违约

在租房合同中完全不规定违约条款是不太明智的做法，但如果想要尽量避免详细的违约规定，可以采用比较模糊宽泛的方式。

（一）在合同中简单提及双方应秉持诚实信用原则履行合同义务，如果一方未能按照约定履行，应承担相应的法律责任。例如，仅写“双方应按照本合同约定履行各自义务，若一方违反约定则应承担相应法律后果”。

（二）对于租金支付方面，不规定具体的延迟支付违约细节，只说租客应按时支付租金，若逾期房东有权采取合法措施追讨租金。

（三）关于房屋使用方面，不详细列举租客不当使用房屋的违约情形，只是概括性地说租客应合理使用房屋，不得损害房屋及附属设施，否则房东有权要求赔偿。

然而，这种做法存在一定风险，一旦发生争议，由于缺乏明确的违约条款，可能导致争议解决过程变得复杂且不确定，所以还是建议在合同中明确规定违约条款，以保障双方权益。

三、租房合同中介违约怎么处理

如果租房合同中中介违约，可以按以下方式处理：

（一）查看合同约定

1. 仔细审查租房合同中关于中介违约责任的条款，一般会明确中介违约时应承担的责任，例如支付违约金、赔偿损失等具体的规定。根据这些约定向中介主张相应的权利。

（二）协商解决

1. 尝试与中介进行协商沟通，以理性的态度指出其违约行为，并要求其按照合同约定承担责任，如赔偿租客因中介违约而遭受的损失，可能包括额外的租房费用、搬家费用等。

2. 在协商过程中，可以通过书面形式（如发送）或者面对面沟通进行，并且保留好相关的沟通记录。

（三）寻求监管部门或行业协会帮助

1. 如果中介拒绝协商或者协商无果，可以向当地房地产中介行业的监管部门反映情况，他们有权对中介的违规违约行为进行调查处理。

2. 部分地区有房地产中介行业协会，也可以向其求助，由协会出面协调解决纠纷。

（四）法律诉讼

1. 如果损失较大且其他途径无法有效解决，可以向提起诉讼，要求中介承担违约责任，法院会根据合同条款和相关法律规定作出判决。

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