一、房屋买卖违约定金赔偿标准

在房屋买卖中，定金赔偿标准如下：

（一）卖方违约

1. 如果卖方违约拒绝出售房屋，根据，卖方需双倍返还定金给买方。例如，买方交付了5万元定金，卖方违约时，需返还买方10万元。

2. 若卖方违约行为给买方造成的损失超过定金数额，买方还可要求卖方赔偿超出部分的损失。但需要买方提供足够的证据证明损失的存在和数额。

（二）买方违约

1. 若买方违约不购屋，卖方有权没收买方交付的定金。例如，买方交了3万元定金后反悔不买，卖方可没收这3万元。

2. 若卖方因为买方违约遭受的损失超过定金数额，卖方也可在没收定金的基础上，要求买方赔偿超出定金部分的损失。同样需要卖方举证证明损失情况。

定金的数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若超过该比例，超过部分不产生定金的效力。

二、买房下不来定金能退吗

买房贷款下不来定金是否能退，需要分情况来看。

如果是因为购房者自身原因导致贷款下不来，比如信用记录不良、收入不符合要求等，这种情况下开发商一般有权没收定金。因为在签订时，购房者有义务确保自己具备贷款资格，贷款下不来属于购房者违约。

但如果是因为不可归责于双方的原因导致贷款下不来，例如政策突然调整，提高了贷款门槛等。这种情况下购房者可以要求退还定金，因为不是双方当事人的过错造成的合同不能履行。

还有一种情况是如果是开发商的原因导致贷款下不来，比如开发商没有取得预售许可证或者房屋存在抵押等问题，那么开发商应当退还定金并且可能还要承担相应的赔偿责任。

三、买房交了两万定金不买了能退吗

一般情况下，买房交了两万定金后不买了，定金是不能退的。

定金在法律上具有担保性质，是为了确保合同的履行。如果购房者交了定金之后不想购买房屋，属于违约行为。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

但是存在一些特殊情况可以要求退还定金：

1. 如果开发商存在违约行为，例如未按照约定的时间签订购房合同，或者房屋存在严重的质量问题等，购房者可以要求双倍返还定金。

2. 如果买卖双方在签订定金协议时存在重大误解或者显失公平等情况，购房者可以通过法律途径请求撤销定金协议，从而退还定金。

如果没有特殊情况，仅仅是购房者单方面不想购买房屋，定金很难退还。

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