一、租房合同违约找什么律师

如果遇到租房合同违约的情况，可以找擅长合同纠纷领域的律师。

在选择律师时，可以从以下方面考量：一是找有丰富民事合同纠纷处理经验的律师，这类律师对租房合同违约涉及的法律条款、司法解释比较熟悉，能准确判断违约责任的归属等问题。二是选择在当地有一定知名度且口碑良好的律师，可通过官方网站查看律师的履历、胜诉率等信息，也可以向身边有类似经历的人打听。三是要考察律师的沟通能力，因为在处理租房合同违约案件中，律师需要与双方当事人、或机构等进行有效的沟通交流。总之，找到合适的律师有助于维护自身在租房合同违约纠纷中的合法权益。

二、租房合同违约怎样

如果要因租房合同违约打官司，需按以下步骤进行：

**（一）收集证据**

1. 收集租房合同文本，这是确定双方权利义务关系的核心证据。

2. 保存与违约相关的证据，如房东未按约定修缮房屋的照片、视频，租客未按时交租的转账记录、催款通知等。

3. 若有双方的沟通记录，如短信、微信聊天记录等，能证明违约事实的也要保留。

**（二）确定管辖法院**

一般是房屋所在地的基层人民法院管辖租房合同纠纷案件。

**（三）撰写**

1. 写明原告（起诉方）和被告（被起诉方）的基本信息，如姓名、地址等。

2. 阐述诉讼请求，例如要求违约方承担违约金、赔偿损失等。

3. 陈述事实与理由，详细说明租房合同的签订情况、违约事实等。

**（四）立案及后续流程**

1. 将起诉状和证据一并提交给法院立案庭。立案成功后，按法院通知缴纳。

2. 之后按照法院的安排参与庭审，在庭审中充分陈述己方观点并出示证据，接受法庭调查、辩论等环节，等待法院作出判决。

三、租房合同违约如何解除

租房合同违约解除有以下几种情况：

1. 协商解除。如果一方违约，双方可以协商一致。例如租客未按时交租违约，经与房东协商，双方同意解除合同关系，这种情况下需明确解除后的相关事宜，如租金结算、房屋交接等。

2. 法定解除。

- 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，任何一方都可以解除合同。

- 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像房东明确表示要提前收回房子不再出租给租客这种情况，租客有权解除合同并要求赔偿。

- 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租客多次催告后仍不支付租金，房东可以解除合同。

- 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房东未提供合同约定的基本居住设施，租客可以解除合同。

解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

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