一、租房合同违约了应该找谁

如果租房合同违约，首先要看违约的主体是谁。

如果是租客违约，房东可以直接与租客进行协商沟通，要求租客承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。若租客拒绝承担，房东可以根据租房合同中的争议解决条款来处理，一般可以先寻求当地的居委会或者社区调解组织进行调解；若调解不成，房东可以向有管辖权的人民提起诉讼，通过司法途径要求租客承担违约责任。

如果是房东违约，租客同样可以先与房东协商，要求房东按照合同约定履行义务或者承担违约责任。若协商无果，租客也可以通过居委会、社区调解组织调解或者直接向法院起诉房东，以维护自己的合法权益。

二、租房合同属于违约吗

仅说“租房合同属于违约吗”这样的表述不太准确。租房合同是一种合同类型，本身不是违约行为。

如果一方违反了租房合同中的约定条款，比如租户未按时支付租金、未经房东同意擅自转租、房东未按约定提供符合居住条件的房屋等，这些才属于违约行为。

判断是否违约要看具体的行为是否与租房合同中的条款相违背。在租房合同中通常会明确约定双方的权利和义务，例如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等方面的内容。当一方没有履行这些约定的义务时，另一方可以依据合同追究违约方的违约责任，违约责任可能包括赔偿损失、继续履行合同、支付违约金等。

三、租房合同后违约怎么处理

如果租房合同签订后一方违约，可按以下方式处理：

（一）违约金

1. 如果租房合同中有约定违约金条款，违约方应按照约定支付违约金。例如，约定的违约金为一个月租金，违约方就需要支付相应金额。

2. 若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或者机构予以适当调整。法院或仲裁机构会根据实际损失等因素确定合理的违约金数额。

（二）损害赔偿

1. 若违约行为给对方造成了实际损失，除违约金外，违约方还应赔偿损失。例如，因承租人提前解约导致出租人空置房屋期间的租金损失。

2. 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

（三）继续履行

1. 在某些情况下，守约方有权要求违约方继续履行合同义务。例如，承租人逾期支付租金，但出租人希望承租人继续履行支付租金并按合同约定使用房屋的义务。

2. 如果违约方拒绝继续履行，守约方可以通过诉讼或仲裁等方式要求其履行。

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