一、买期房合同违约金多少

期房合同违约金没有一个固定的统一标准。

（一）如果合同中有约定

1. 按照当事人双方在期房中的约定来确定违约金数额或者计算方式。只要这种约定不违反的强制性规定，一般是有效的。例如，双方约定按照购房款的一定比例（如10%）作为违约金，当一方违约时就按照这个比例执行。

2. 若约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。法院或仲裁机构通常会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素来判定。

（二）如果合同没有约定

1. 可以按照违约方给对方造成的实际损失来确定赔偿数额。比如因为卖方违约导致买方遭受了房价上涨带来的差价损失，或者买方违约导致卖方资金占用损失等，受损方需要对自己的损失进行举证。

二、买期房算违约吗合同

仅购买期房这一行为本身通常不算违约。

如果在期房购买中有合同相关情况涉及是否违约，需要从多方面判断。

1. 合同条款：若合同明确约定了购买期房的各项条件，包括付款方式、交房时间等相关条款，当一方没有按照这些条款履行，例如购房者未按时支付房款，或者开发商未按约定时间交房、房屋质量不符合约定等，这种情况下才构成违约。

2. 法律法规规定：在符合法律法规的前提下签订的期房购买合同，只要双方正常履行各自义务就不存在违约。如果存在欺诈、胁迫等违反法律法规的手段签订合同，合同可能无效或者可撤销，但这不是正常意义上的违约情况。

所以不能简单说买期房算违约，要依据具体合同条款和履行情况判断。

三、期房合同退房有违约吗

期房合同退房是否违约需要根据具体情况判断。

（一）可以退房不违约的情形

1. 开发商违约。如果开发商存在逾期交房、房屋质量严重不符合约定、未取得预售许可证等重大违约行为，购房者有权，这种情况下退房不构成违约，并且购房者还可以要求开发商承担违约责任。

2. 不可抗力。因不可抗力致使不能实现合同目的时，购房者可以解除合同而不承担违约责任。例如自然灾害等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致期房无法正常交付等情况。

（二）退房构成违约的情形

如果购房者自身原因，如无正当理由不想购屋了，在没有法定或约定的解除权情形下要求退房，这属于违约行为，可能需要按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。

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