一、租房合同违约属于民事吗

租房合同违约属于民事范畴。

在租房合同关系中，出租方和承租方是平等的民事主体。双方基于自愿、平等、公平等原则签订租房合同，合同对双方的权利和义务进行约定。当一方违反租房合同中的约定，例如承租方未按时支付租金、提前退租，或者出租方未按约定提供符合要求的房屋、提前收回房屋等行为，都构成违约。这种违约行为涉及的是民事主体之间的财产关系和契约关系调整，通常通过民事法律规范来处理。受损害方可以依据《民法典》合同编的相关规定，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租房合同违约怎么打

如果要打租房合同违约官司，以下是一些关键步骤。

首先，要明确违约情形。收集能证明对方违约的证据，例如合同文本（明确约定双方权利义务的条款）、聊天记录、短信、通话录音等，若涉及租金未按时支付，要保存好租金支付的相关记录。

其次，确定诉讼请求。可以要求违约方承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等责任。如果是房东违约提前收回房屋，租客可以要求房东赔偿因重新找房产生的额外费用等损失；若是租客违约提前退租，房东可要求租客补足未支付的租金、赔偿违约金等。

然后，向有管辖权的提起诉讼。一般是房屋所在地的基层人民法院。起诉时要提交，写明原被告信息、诉讼请求、事实和理由，并附上证据清单及证据复印件等材料。

最后，参加庭审。在庭审过程中遵循法院的程序要求，如实陈述事实、出示证据、进行辩论等，等待法院作出公正的判决。

三、租房违约能退吗

租房合同违约是否能退，需要分情况来看。

如果是给付定金的一方违约，那么定金通常是不能退的。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。

然而，如果是收受定金的一方违约，这种情况下应当双倍返还定金。例如，房东在签订定金合同后，又拒绝出租房屋给租客，那么房东就属于违约方，需要向租客双倍返还定金。

还有一种情况，如果合同中存在法定无效或者可撤销的情形，例如合同是在欺诈、胁迫等手段下签订的，那么定金合同自始无效或者可被撤销，定金应当予以返还或者按照过错情况进行处理。

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