一、合同违约要交物业费吗

合同违约与是否要交物业费通常是两个不同的法律关系。

如果是物业服务合同违约，比如业主违约未按时支付物业费，这属于违反物业服务合同约定，业主需要承担违约责任，继续履行支付物业费的义务，可能还需支付违约金。

但如果是其他合同违约，比如房屋买卖合同违约，这与物业费没有直接关联。不能因为房屋买卖合同违约就免除或者追加物业费的缴纳。物业费是基于物业服务合同，由业主接受了物业服务企业提供的服务后按约定支付的费用。物业服务企业按照合同约定提供了保洁、安保、设施维护等服务，业主就有义务支付物业费，而与其他合同的履行情况无关。

二、物业违约金合同能不签吗

物业违约金合同是否能不签，需要分情况来看。

如果是在订立物业服务合同过程中，对于物业违约金条款，业主有一定的协商权利。物业服务合同是一种民事合同，遵循平等自愿原则。如果业主认为违约金条款不合理，例如违约金过高或者存在不公平之处，可以与物业服务企业进行协商，要求修改或者删除违约金条款。如果协商不成，业主有权拒绝签订包含不合理违约金条款的物业服务合同。

但是，如果是已经生效的物业服务合同中，物业按照合同约定的程序，例如经过业主大会同意等，对合同进行补充修订，增加违约金条款，而该修订没有损害业主的基本权益且符合法定程序，业主一般不能无故拒绝签订。不过，如果该修订存在违法违规或者损害业主权益的情况，业主可以通过业主委员会或者向相关部门反映来维护自身权益，也可以不签。

三、一般物业多少

物业合同的违约金并没有一个固定的统一标准。

（一）如果合同有约定

1. 按照双方在物业合同中的约定来确定违约金数额。例如，双方可能约定逾期缴纳物业费按每日千分之三支付违约金等。只要该约定不违反的强制性规定，不明显过高或过低，一般会按照约定执行。

2. 对于约定过高的情况，比如约定的违约金达到未支付物业费的数倍，违约方可以请求或者机构予以适当减少。法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。

（二）如果合同没有约定

1. 一般按照违约行为给对方造成的实际损失来确定赔偿数额。例如，物业因业主违约遭受的直接经济损失，如为催缴物业费额外支出的人力成本等，但这需要物业进行举证。

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