一、租房违约需要返还合同吗

租房违约并不必然需要返还合同。

从合同本身的性质来看，合同是双方达成租赁关系的书面约定凭证，一式两份，双方各执一份。违约方的违约行为主要涉及违约责任的承担，如支付违约金、赔偿损失等，与是否返还合同并无直接法律关联。

然而，如果双方在中有特别约定，例如约定违约时一方需将合同返还给另一方，那么按照约定执行。

再者，如果通过诉讼或仲裁解决违约纠纷，或仲裁机构可能会要求双方出示合同原件以查明事实，但这也不是要求违约方将合同返还给对方，只是作为证据使用。

二、租房能违约不租了吗合同

签订后，原则上不能随意违约不租。

从法律角度看，如果没有合理合法的理由而违约不租，属于违约行为。一般情况下，合同会约定违约责任，违约方可能需要承担相应的责任，比如赔偿房东的损失。损失可能包括因重新寻找租客而产生的合理费用、房屋空置期间的租金损失等。

但如果存在一些特殊情况可以而不承担违约责任，例如房屋存在严重安全隐患影响居住，并且房东拒绝维修；或者出现不可抗力因素，像地震导致房屋无法居住等情况。不过，这些情况需要有足够的证据来证明。

所以，不能轻易违约不租，要先查看合同约定以及是否存在特殊情况。

三、房屋合同不租了算违约吗

是否算违约要看具体情况。

如果合同中有约定可以提前解除合同的情形，例如出现不可抗力因素致使合同无法继续履行，或者双方协商一致解除合同等情况，这种情况下不算违约。

然而，如果没有上述合理情形，承租人无正当理由不租了就属于违约行为。在这种情况下，承租人可能需要承担违约责任。违约责任的承担方式一般在合同中有约定，常见的包括支付违约金，违约金的数额通常根据合同约定确定；如果违约金不足以弥补出租人的损失，承租人可能还需要赔偿出租人因而遭受的损失，比如重新寻找租客期间的租金损失等。

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