一、购房合同违约金怎么避免

要避免购房合同违约金，可从以下方面着手：

**（一）合同签订前**

1. 仔细审查合同条款。对涉及违约情形及违约金计算方式等条款要认真研究，确保自身能够履行相应义务。例如，要明确交房时间、付款方式和时间等条款是否合理且自己有能力达成。

2. 做好购房前的准备工作。如果是贷款购房，提前了解自身的贷款资格和额度，避免因贷款无法获批而导致不能按时付款违约；如果是现款购房，要确保资金按时到位。

**（二）合同履行过程中**

1. 按照合同约定及时履行自己的义务。如按照规定的时间节点支付房款、办理相关手续等。

2. 若遇到可能影响合同履行的特殊情况，及时与对方沟通协商。例如，若因不可抗力或意外事件导致可能无法按时履行义务，要尽快向对方说明情况，并提供相关证明，争取对方的理解和对合同履行期限或方式的调整，以避免被追究违约金责任。

二、购房合同违约金多少违法

购房合同违约金是否违法没有一个固定的绝对数值。

（一）一般来说，如果违约金过高，超出了实际损失的30%，在诉讼中可能会被认定为过高而进行调整。例如，购房合同约定因一方违约造成另一方损失为10万，但违约金设定为50万，这种过高的情况可能被调整。

（二）如果违约金过低，不足以弥补实际损失，守约方也可以请求法院适当提高违约金数额。比如实际损失为30万，但合同约定违约金仅为2万，这种情况下守约方有权要求增加违约金。

（三）判断违约金是否违法或者不合理，需要综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益等多种因素。所以不能单纯从一个数值判断违约金是否违法，要根据具体案件的各种情况来确定。

三、违约怎么办

在买房的合同中，如果一方违约，要根据具体情况来处理。

若买方违约，按照，卖方有权没收定金。因为定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行，买方违约时，丧失要求返还定金的权利。

若卖方违约，应当双倍返还定金给买方。这是对卖方不履行合同义务的一种惩罚性措施，以保障买方的权益。

但是，如果存在不可抗力等特殊情况导致合同不能履行，不能简单地适用定金罚则。例如因自然灾害等不可抗力因素，使得房屋毁损灭失无法交付，双方可协商解决定金问题，如按比例退还部分定金等。

总之，买房定金合同违约情况的处理要依据法律规定、合同约定，并结合实际情况来判定。

以上是关于购房合同违约金怎么避免的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。