一、买房合同违约金怎么计算

买房合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

1. 按照合同约定计算。如果买房合同中明确约定了违约金的计算方法，比如按照购房款的一定比例（如百分之五）或者具体金额（如五万元），则按照合同约定执行。这是最常见的情况，双方在签订合同时已经对违约风险及相应的赔偿方式达成共识。

2. 参照损失计算。当合同没有约定违约金或者约定不明确时，可以根据违约方给对方造成的实际损失来计算违约金。例如，因为卖方违约导致买方错过购买其他合适房产而产生的差价损失，或者买方违约导致卖方重新寻找买家期间的利息损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

二、买房违约是哪个合同为准

在判断买房违约以哪个合同为准时，需要考虑以下情况。

如果存在多份合同且合同内容存在冲突，一般以备案合同为准。备案合同是经过相关部门登记备案的，具有较高的公信力。但如果存在情况，阳合同用于备案，阴合同才是双方真实意思表示且不违反强制性规定的，应以阴合同为准来判定违约等相关事宜。

若存在补充协议，补充协议是对原合同的补充和变更，当补充协议与原合同内容不一致时，在不违反法律法规的前提下，以补充协议为准来判断是否存在买房违约行为。同时，如果合同经过，公证合同在涉及违约判定等方面也具有较强的证明力，不过也需综合其他合同情况以及实际履行情况等来确定。

三、后天签算违约吗

仅说后天签购房合同这一行为本身不算违约。

如果之前已经和卖方达成购房的初步意向，约定好了后天签订购房合同，只要按照约定履行签订合同的行为就没有违约。但如果存在特殊情况，比如：

1. 之前有约定需要先满足某些前置条件才能签合同，而这些条件未达成，例如未按时完成购房资格审核等，这可能会导致后续签合同的行为陷入争议，甚至可能被卖方视为违约。

2. 如果存在不可抗力因素，如突发自然灾害、政府政策突然调整等影响到按时签订合同，一般可以免除相关责任，但需要及时通知对方并提供相应证明。

所以判断是否违约不能仅依据后天签购房合同这一孤立事件，而要结合之前的约定以及是否存在特殊影响因素等综合判断。

以上是关于买房合同违约金怎么计算的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！