一、购房合同怎么判定违约金

购房合同中违约金的判定主要依据以下方面：

（一）合同约定

如果购房合同中有明确的违约金条款，那么通常按照合同约定来判定。例如，合同可能约定一方违约需支付房屋总价一定比例的违约金，或者按照固额支付违约金等，这种约定只要不违反的强制性规定，一般会被认可。

（二）实际损失

当合同没有约定违约金或者约定不明确时，会考虑违约方给守约方造成的实际损失。例如，卖方违约不交房，导致买方需要另外租房居住产生的租房费用，或者买方违约不付款，卖方因资金不能及时到位而产生的利息损失等。会根据实际损失情况来确定一个合理的违约金数额，以弥补守约方的损失。

（三）法定标准

在一些情况下，法律也规定了违约金的相关标准。例如，如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院或机构予以适当调整，调整的依据通常也是综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度等因素。

二、购房合同违约怎么判刑的

购房合同违约属于民事违约行为，一般不会被判刑，主要通过民事赔偿等方式解决。

（一）如果违约方拒绝履行合同义务，比如卖方拒绝交房或者买方拒绝付款，守约方可以要求违约方继续履行合同。

（二）违约方应承担损害赔偿责任。赔偿范围包括因违约所造成的直接损失，像守约方额外支出的费用等，以及可得利益损失，例如房屋差价等间接损失。

（三）同时可能涉及违约金的支付。如果购房合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定支付违约金。违约金数额如果过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以调整。

但如果在购房合同履行过程中涉及欺诈等触犯的行为，例如以非法占有为目的签订购房合同骗取钱财，则可能构成等刑事犯罪，这需要根据具体的犯罪事实、金额等因素来判定相应的刑罚，这种情况比较特殊，与单纯的购房合同违约有本质区别。

三、购房合同卖方违约怎么判

在购房合同中卖方违约，法院通常会依据以下几方面进行判定和处理：

（一）违约责任承担方式

1. 继续履行。如果买方要求卖方继续履行合同，并且这种要求合理可行，比如房屋还未卖给他人且具备履行条件，法院可能判决卖方继续履行合同，按合同约定完成房屋的交付和产权过户等手续。

2. 赔偿损失。卖方违约给买方造成了经济损失，例如房价上涨后买方需以更高价格购房的差价损失，或者买方因筹备购房而产生的合理费用（如中介费等），卖方需对这些损失进行赔偿。

3. 支付违约金。如果购房合同中约定了违约金条款，且违约金数额合理，法院会判决卖方按照合同约定支付违约金。

（二）判定依据

法院主要依据购房合同的条款内容来判定。合同中明确约定的双方权利义务、违约情形及违约责任等都是重要依据。同时，还会考虑实际履行情况、双方的过错程度等因素。如果卖方是恶意违约，例如故意隐瞒房屋重大瑕疵或者，法院可能会加重卖方的违约责任。

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