一、购房合同违约归谁管理呢

购房合同违约通常由以下方面管理：

（一）双方协商解决

1. 当购房合同出现违约情况时，首先可以由买卖双方自行协商处理。双方可以根据合同条款，就违约行为的认定、违约责任的承担等进行协商。如果能够达成一致意见，可以签订补充协议等方式来解决违约纠纷。

（二）相关行政部门调解

1. 房地产管理部门在某些情况下可以进行调解。如果购房者或卖房者向房地产管理部门反映购房合同违约的情况，房地产管理部门可以根据具体情况，依据相关和政策，组织双方进行调解，促使双方达成和解协议。

（三）司法途径解决

1. 如果协商和调解都无法解决违约纠纷，那么可以通过向人民提起诉讼的方式解决。法院会依据购房合同的条款、相关法律法规，对违约行为进行认定，并判定违约方承担相应的违约责任。

2. 仲裁机构也可以处理购房合同违约纠纷。如果购房合同中有仲裁条款约定，那么双方可以将违约纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，当事人应当履行。

二、购房意向合同违约会怎样

购房意向合同违约的后果如下：

（一）对于支付一方违约

如果支付定金的购房者违约，一般情况下，定金不予退还。因为定金具有担保性质，是对合同履行的一种保证。例如，购房者签订意向合同后又反悔不想购屋，开发商有权没收定金。

（二）对于收受定金一方违约

若收受定金的开发商违约，应当双倍返还定金。比如开发商将已签订意向合同的房屋卖给他人，那么就需要向购房者双倍返还之前收取的定金。

（三）其他损失赔偿方面

如果违约行为给对方造成了除定金损失之外的其他损失，例如购房者为了购房已经支付了中介费用或者进行了房屋装修设计方面的投入等合理费用，违约方还应当对这些额外损失进行赔偿。同时，如果双方在意向合同中有约定违约金条款，违约方还需按照约定支付违约金。

三、购房合同备案违约吗

仅购房合同备案本身并不构成公寓买卖违约。

（一）购房合同备案是一种行政管理措施。它是房地产管理部门对房屋买卖交易进行监管的一种手段，目的是为了规范房地产市场秩序，保障买卖双方的权益。备案主要是对合同的一种确认和登记，通常不影响合同双方基于合同约定的权利和义务关系。

（二）判断是否违约要看合同约定。如果在购房合同中明确约定了与备案相关的条款，例如约定了备案的时间、方式等，一方没有按照约定履行这些与备案相关的条款，才可能构成违约。例如，合同约定卖方应在某个时间内完成备案手续而未完成，那么卖方可能构成违约；反之，若没有这类约定，仅仅备案这一行为与违约与否无关。

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