一、购房合同单方违约怎么办

如果购房合同存在单方违约的情况，可按以下方式处理：

（一）违约方责任

1. 继续履行。如果合同可以继续履行，非违约方有权要求违约方按照合同约定继续履行义务，比如按时交付房屋或者支付购房款等。

2. 赔偿损失。违约方应当赔偿因其违约行为给对方造成的损失。损失包括直接损失，例如非违约方为准备履行合同已经支出的费用等；还包括间接损失，像房屋差价损失（在房价上涨时卖方违约，买方可能遭受的差价损失）等。

3. 支付违约金。如果购房合同中约定了违约金条款，违约方需要按照约定支付违约金。当违约金不足以弥补非违约方损失时，非违约方还可以要求违约方继续赔偿损失。

（二）非违约方维权途径

1. 协商。双方可以自行协商，就违约的处理达成一致意见，例如调整合同履行方式、修改违约条款等。

2. 诉讼。如果协商不成，非违约方可以向有管辖权的提起诉讼，通过司法途径维护自己的合法权益。

3. 仲裁。如果购房合同中有仲裁条款，那么非违约方可以向约定的仲裁机构申请仲裁。

二、购房合同违约金怎么解除

解除购房合同违约金有以下几种常见方式：

（一）协商解除

1. 双方当事人可以通过平等协商，就解除购房合同以及违约金相关事宜达成一致意见。比如一方可能愿意放弃违约金以换取合同的解除，或者双方重新协商一个合理的违约金数额后。

2. 这种方式要求双方都有解除合同的意愿并且能够就相关事项达成妥协。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，可以解除合同。此时如果有违约金条款，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同，同时按照合同约定或者法律规定追究违约方的违约金责任。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同并追究违约金责任。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现购房合同目的的，也可以解除合同并要求违约方承担违约金责任。

（三）约定解除

如果购房合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方可以解除合同并按照约定处理违约金相关事宜。

三、个人购房合同违约怎么办

如果个人购房合同出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）卖方违约

1. 要求继续履行合同。如果卖方拒绝交房或者拒绝办理过户手续等违约行为，买方可以要求卖方继续履行合同义务，按合同约定交房或办理过户。

2. 解除合同并要求赔偿。如果卖方的违约行为致使合同目的无法实现，例如房屋存在严重质量问题无法居住或者一房多卖等情况，买方可以解除购房合同，并要求卖方返还已付购房款，同时根据合同约定或者法律规定要求卖方承担违约责任，如支付违约金等。

（二）买方违约

1. 卖方要求继续履行。如果买方拒绝支付房款等违约行为，卖方可以要求买方继续履行付款义务等合同约定的内容。

2. 解除合同并要求赔偿。若买方的违约行为严重影响合同目的实现，卖方可以解除合同，没收买方已支付的或者要求买方支付违约金等赔偿损失。

无论哪方违约，都要依据购房合同中约定的违约条款进行处理，如果合同未约定或者约定不明确，可以依据相关来确定违约责任。

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