一、交了首付未签正式合同可以退款吗

交了首付未签正式合同是否可以退款，需分情况来看：

（一）若因不可抗力因素致使合同无法签订，例如突发的自然灾害、政府政策调整等，导致客观上不能订立，购房者可要求退还首付。

（二）若因开发商原因导致无法签订正式合同，比如开发商未取得许可证等法定证件，或者开发商擅自变更规划设计等影响购房者权益的情形，购房者有权解除购房意向并要求退还首付，还可要求开发商承担相应赔偿责任。

（三）若因购房者自身原因，比如购房者自身资金不足无法按时签订合同、无故拖延签订时间等，购房者可能构成违约，这种情况下能否退款需看双方约定，一般开发商可能会扣除部分定金后退还剩余款项，若没有定金约定，也可能与购房者协商解决退款事宜，但开发商有权要求购房者承担一定违约责任。

二、未签合同首付已付能否退定金给对方

在未签合同且首付已付的情况下，能否退定金给对方，需要根据具体情形判断：

（一）若双方虽未签正式合同，但已就合同主要条款达成一致，且对方已履行主要义务，己方接受，此时合同关系事实上已成立。若己方违约导致合同无法继续履行，一般不能退还定金；若对方违约，己方有权要求双倍返还定金；若不可归责于双方的事由导致合同无法履行，定金应予以退还。

（二）若双方尚未就合同主要条款达成一致，合同未成立，这种情况下，收取定金缺乏合同依据，一般应当退还定金。

另外，还需看定金的性质和相关约定。如果是立约定金，是为保证后续正式合同签订而交付，若因己方原因最终未签订合同，定金通常难以退还；若非因己方原因不能签订合同，定金应当退还。总之，具体能否退还定金需结合实际情况及相关证据综合判定。

三、首付多久后才可以签订购房合同书

一般而言，在支付首付后即可签订购房合同书，并没有严格固定的时间间隔要求，但在实际操作中通常会有不同情况。

从购房者角度，支付首付是表明其有购屋的诚意和履行合同的能力。正常情况下，开发商或售房者会在购房者支付首付后，及时安排签订购房合同，这个时间可能在支付首付的当日或者短时间内，比如1至3天。这样能保障双方的权益，明确双方在房屋买卖中的权利和义务。

从开发商或售房者角度，可能会因内部流程、相关手续准备等因素稍有延迟。比如需要整理相关文件、确认购房者付款到账情况等。但一般也不会拖延太久，否则可能影响购房者的购房意愿。

如果遇到特殊情况，比如房屋存在一些特殊问题需要进一步协商解决，或者相关部门对购房合同条款有新的要求需要调整等，签订合同的时间可能会相应延长，但也应在合理范围内与购房者进行沟通协商，避免产生不必要的纠纷。

以上是关于交了首付未签正式合同可以退款吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！