一、楼盘烂尾业主怎么维护自己的权益

楼盘烂尾时业主可通过以下方式维护权益：

（一）与开发商协商

1. 主动与开发商沟通，了解楼盘烂尾的具体原因，要求开发商给出解决方案和复工计划，并确定合理的交房日期。

2. 查看开发商的资金状况，若有未售房源等可变现资产，可要求开发商通过合理途径盘活资产以推动项目建设。

（二）向政府相关部门反映

1. 向当地住建局等主管部门反映情况，请求政府部门介入调查，督促开发商尽快复工。

2. 政府部门可能会协调开发商、施工方、银行等各方关系，在一定程度上推动楼盘建设。

（三）法律途径

1. 根据起诉开发商违约，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 如果开发商资不抵债，可以申请开发商破产清算，在清算过程中业主可申报债权，争取最大程度挽回损失。同时，也可通过业主委员会集体聘请律师来进行相关法律操作，以更好地维护全体业主权益。

二、烂尾房业主该怎么办

如果遇到烂尾房情况，业主可以采取以下措施：

1. 弄清情况。了解楼盘烂尾的原因，是资金断裂、开发商违规操作还是其他因素。可以通过查询相关政府部门公示信息、向当地规划建设部门咨询等方式获取信息。

2. 与开发商协商。尝试与开发商沟通，要求其给出解决方案和工程复工时间表。若开发商存在挪用资金等情况，可要求其尽快恢复资金的正常使用以推动工程建设。

3. 联合其他业主维权。单个业主力量有限，联合众多业主形成业主维权小组。一方面可以给开发商施加更大压力促使其解决问题，另一方面可以共同收集证据，如购房合同、付款凭证等，以备后续维权使用。

4. 寻求政府部门帮助。向当地住房和城乡建设部门、信访部门等反映情况，请求政府部门介入协调，督促开发商解决烂尾问题。政府部门可能会采取如引入新的开发商接盘、监管资金使用等措施。

5. 依据合同提起诉讼。如果协商和政府介入都无法解决问题，可以依据购房合同中的相关条款向提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失或请求并退还购房款等。

三、业主不收房多久算违约

在通常情况下，业主无正当理由不收房构成违约的时间界限，需要依据购房合同的具体约定来判定。

如果购房合同中有明确约定业主应在某个具体日期或者在开发商通知后的特定期间内收房，那么超过这个约定日期或者期间，就可能被视为违约。例如，合同约定开发商通知业主收房后的15日内业主应前来办理收房手续，15日之后业主无合理理由仍不收房，就可能构成违约。

此外，一些地方的法规或者交易习惯也可能对这个时间界限有一定的影响。如果没有合同约定，当开发商按照法定程序和合理方式通知业主收房，并且已经满足房屋交付的法定条件（如工程竣工验收合格等），业主长时间（例如超过一个月）拒绝收房且无正当理由的，在司法实践中也可能被认定为违约行为。不过具体情况仍需综合各方面因素并结合法律规定来判定。

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