一、预售合同等于网签幺

预售合同不等于网签。二者存在明显区别：

一是概念不同。预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付或房价款的合同，是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的书面协议，明确双方权利义务。而网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并将合同信息公布在网上的过程。

二是作用不同。预售合同主要是保障买卖双方在房屋交易中的权益，规范双方的交易行为，确定房屋价格、交付时间等具体事项。网签的作用更多在于行政管理和市场监管，通过网络备案系统，防止一房多卖等欺诈行为，保障房地产市场的交易秩序。

三是时间顺序不同。一般是先签订预售合同，之后再进行网签备案。总之，预售合同是基础的交易合同，网签是对合同的一种管理和公示手段。

二、房屋预售合同可否变更

房屋预售合同在一定条件下是可以变更的。具体情况如下：

一是双方协商一致变更。根据相关法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。在房屋预售合同中，买卖双方若就合同的某些条款达成新的合意，比如变更房屋的交付时间、付款方式等，只要不违反的强制性规定，不损害国家、集体或者第三人利益，这种变更就是有效的。

二是因法定事由变更。例如出现不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同无法按原约定履行，当事人可依据法律规定和实际情况对合同进行变更。但需注意，变更应遵循法定程序和要求。

三是因重大误解、显失公平等可撤销事由变更。若一方在签订预售合同时存在重大误解，或者合同内容显失公平，受损害方有权请求人民或者机构予以变更。

总之，房屋预售合同的变更需符合法律规定和相关程序，以保障双方的合法权益。

三、房屋预售合同的效力

房屋预售合同的效力需从多方面进行分析判断：

其一，主体适格方面。出卖人必须是具有房地产开发经营资质的企业，具备合法开发建设房屋的资格，且相关手续完备，如取得证、规划许可证等。买受人应具备相应的民事行为能力，能够独立承担合同义务。

其二，合同内容合法。预售合同的条款应符合法律法规规定，不得存在违反强制性规定的情形。例如，关于房屋面积、价格、交付时间、质量标准等约定应明确、具体且合法。

其三，意思表示真实。买卖双方签订预售合同时，应是在平等、自愿、公平的基础上，真实地表达各自的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

若房屋预售合同满足上述条件，一般应认定为有效合同，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。若存在主体不适格、内容违法或意思表示不真实等情形，则可能导致或可撤销。

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