离婚时，房产分割往往是争议焦点，尤其当房屋经过公证后，很多人误以为"公证过的房子离婚时一定归自己所有"。公证的法律效力并非绝对，其性质、内容和时间节点才是决定分割结果的核心要素。

根据《民法典》规定，夫妻双方若在婚前或婚内通过公证协议明确约定房产归属（quot;某套房屋归一方个人所有"），离婚时原则上应按协议执行。但实践中存在三种特殊情况：

1、公证协议内容违反法律强制性规定（如剥夺另一方基本居住权）；

2、公证时存在欺诈、胁迫等情形；

3、公证后房屋产权发生重大变动（如共同还贷、加名改建等）。

解决方案：

确认公证协议合法性：委托律师核查公证内容是否符合《民法典》第1065条关于夫妻财产约定的规定。

收集财产混同证据：若公证后存在共同还贷、装修出资等行为，需保留银行流水、收据等证明财产混同。

协商优先原则：建议通过调解明确房屋现值、出资贡献度，优先协商折价补偿方案。

相关法条：

- 《民法典》第1065条：夫妻对婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

- 《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第32条：婚前公证房产若婚后共同还贷，离婚时产权方需补偿对方共同还贷及增值部分。

小编总结：

公证房产在离婚纠纷中具有重要参考价值，但绝非"免死金牌"，关键要厘清三个问题：公证协议是否合法有效？房产实际使用情况是否改变？是否存在损害弱势方权益的情形？建议提前咨询专业婚姻律师，通过司法鉴定、财产评估等手段固定证据，才能最大限度保障自身权益。

重点提示： 即使做过公证，离婚前两年内单方转移房产的行为仍可能被认定为恶意隐匿财产！遇到复杂情况时，务必寻求法律介入。

公证过的房子离婚时如何处理？这几点必须了解！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。