在婚姻家庭中，房产往往是最重要的财产之一，随着《民法典》的颁布实施，夫妻共同财产的认定规则更加明确，但许多人对“房产是否属于共同财产”“离婚时如何分割”仍存在困惑。尤其是婚前个人购房、婚后共同还贷，或父母出资购房等情况，极易引发争议。

一、民法典如何界定夫妻共同房产？

根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产原则上属于共同所有，但以下情况需特别注意：

1、婚前个人全款购房：若房产登记在一方名下且无婚后共同还贷，原则上属于个人财产；

2、婚前首付+婚后共同还贷：离婚时，房产归属可协商，协商不成则判归登记方，但需补偿另一方婚后还贷及增值部分；

3、父母出资购房：若明确赠与一方且登记在其名下，属于个人财产；未明确约定的，可能视为对夫妻双方的赠与。

核心矛盾点在于：如何平衡个人财产权益与婚姻贡献的关系？

二、离婚时房产分割的3大解决方案

1、签订书面协议：婚前或婚内可通过财产协议明确房产归属，避免争议；

2、保留资金凭证：婚后共同还贷需保留银行流水、转账记录等证据；

3、协商优先：离婚时优先协商分割方案，若无法达成一致，可依据《民法典》第1087条请求法院判决，法院会综合考虑房产来源、双方贡献、子女抚养等因素。

**三、相关法律依据

《民法典》第1062条：明确夫妻共同财产范围，包括工资、生产经营收益、继承或受赠的财产（未明确归一方的情形）；

《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条：规定婚前购房、婚后还贷的补偿计算方式；

《民法典》第1087条：离婚财产分割以照顾子女、女方和无过错方权益为原则。

房产作为家庭核心资产，其归属问题直接影响离婚后的生活质量，无论是婚前购房还是婚后共同还贷，务必注重证据留存和法律风险防范，对于父母出资、产权登记等复杂情形，建议提前咨询专业律师，通过协议或公证明确权属。法律保护的是“有准备的人”，而非“事后补救的侥幸”。

通过以上分析可见，《民法典》对夫妻共同房产的认定既尊重财产来源，也兼顾婚姻中的共同付出，只有提前规划、依法行事，才能最大限度保障自身权益。

民法典下，夫妻共同房产如何认定？离婚时怎么分？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。