一、拿了预售合同还用干啥吗

拿到预售合同后，还有一些重要事项需要处理：

一是仔细查验合同内容。要确认合同中关于房屋基本信息，如位置、面积等是否准确无误；房屋价格、付款方式及付款期限是否与约定一致；交房时间、交房条件等条款是否合理明确；违约责任的承担方式是否公平等。若发现问题，应及时与开发商协商修改。

二是办理合同备案登记。根据相关规定，合同需进行备案登记，以保障购房者的合法权益，防止开发商一房多卖。购房者可督促开发商及时办理备案手续，并留存备案登记的相关凭证。

三是依据合同约定履行付款义务。按照合同中约定的付款方式和时间，按时足额支付购房款项，避免因逾期付款而承担违约责任。

四是关注项目建设进度。购房者可通过多种途径了解所购房屋的建设情况，确保开发商按照合同约定的时间和质量标准建设房屋。

二、认购书与预售合同相同吗

认购书与预售合同不相同，二者存在多方面差异：

从性质上看，认购书是一种预约合同，主要目的是约定双方在未来一定期限内签订正式的预售合同。它是为了确定双方的购房意向，对房屋的基本情况、价格、付款方式等进行初步约定。而预售合同是本约合同，是对的具体权利义务作出明确规定的正式合同。

从内容完整性来看，认购书内容相对简略，通常只包含房屋位置、面积、单价、总价、付款方式等基本信息。预售合同内容则更为详细全面，涵盖房屋的具体情况如建筑结构、装修标准，交付条件、违约责任等一系列具体条款。

从法律效力来看，认购书主要是约束双方在约定时间内洽谈签订预售合同，若一方违反认购书约定，需承担相应的预约合同违约责任。预售合同签订后，双方需按照合同约定全面履行各自义务，其违约责任的承担更具针对性和具体性。

三、预售合同没有章是否有效

预售合同没有章是否有效，需根据具体情况分析：

一是若合同有双方当事人的签字，通常也是有效的。签字与盖章在法律上都可作为确认当事人意思表示的方式。根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。所以，只要签字是当事人真实的意思表示，即便没有盖章，合同依然可能成立并生效。

二是若合同既没有签字也没有盖章，一般是无效的。因为缺少表明当事人对合同内容认可的关键要素，无法确定双方达成了一致的意思表示。

三是在某些特殊情况下，即使没有章，但有其他证据能证明合同双方对合同条款达成一致，且已实际履行了合同的主要义务，对方也接受的，该预售合同也可被认定为有效。例如，一方已支付预付款，另一方已按合同约定开始准备交付相关预售物品等。

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