一、签订购房合同时需要我们注意什么问题

签订购房合同时，需注意以下几方面问题：

（一）确认开发商资质。要查验开发商是否具备“五证”，即《国有》《建设用地规划许可证》《规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《销售（预售）许可证》，确保房屋来源合法。

（二）明确房屋基本信息。合同中应详细注明房屋的具体位置、面积、户型、朝向等，对于面积差异的处理方式也要有明确约定，防止出现实际交付与约定不符的情况。

（三）关注价格及付款方式。明确房屋总价、付款方式、付款期限等，如选择购房，应约定好贷款无法获批时的解决办法。

（四）规定交房条件和日期。要明确交房的具体标准，如房屋通过相关验收等，同时确定合理的交房日期，并约定逾期交房的违约责任。

（五）违约责任条款。合同中应详细约定双方在履行合同过程中出现违约行为时应承担的责任，以保障自身权益。

二、什么情况下购房者可以申请解除购房合同

购房者在以下几种常见情况下可以申请解除购房合同：

（一）开发商违约。例如，开发商未按照合同约定的时间交付房屋，经购房者催告后，在合理期限内仍未交房；或者交付的房屋存在主体结构质量问题，严重影响正常居住使用，购房者有权。

（二）房屋质量问题。若房屋质量不符合合同约定的标准，且经多次维修仍不能达到合格标准，影响购房者正常居住使用，购房者可解除合同。

（三）面积误差过大。若房屋实际交付面积与合同约定面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以请求解除合同。

（四）无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可以解除合同。

（五）政策变动等不可抗力因素。如因国家政策调整，导致购房者无法获得购房贷款，且无法继续履行购房合同的，购房者也可以申请解除合同。

三、房屋预售合同与购房合同的区别是什么

房屋预售合同与购房合同存在多方面区别：

（一）签订时间。房屋预售合同是在房屋尚未建成时签订的，购房者购买的是；而购房合同一般是在房屋已建成或基本建成的情况下签订，购买的是现房。

（二）合同内容侧重点。预售合同会着重对房屋的规划、设计、建设进度等方面作出约定，因为购房者在签订合同时无法看到实际房屋；购房合同则更侧重于房屋的实际状况，如房屋的质量、装修标准等细节。

（三）风险程度。预售合同由于房屋还未建成，存在一定不确定性，如开发商可能因资金等问题导致烂尾，购房者面临较大风险；购房合同对应的现房，购房者可以实地查看房屋状况，风险相对较小。

（四）付款方式。预售合同付款方式可能更灵活，常见有分期付款等；购房合同付款方式相对固定，可能根据实际情况协商，但整体会更倾向于一次性付款或短期内付清。

总之，二者在签订时间、内容侧重点、风险程度及付款方式等方面存在差异，购房者需谨慎选择。

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