一、拆迁安置房怎样赔偿房东

拆迁安置房涉及对房东（被拆迁人）的赔偿，主要有以下几方面情况：

（一）房屋价值补偿

根据被拆迁房屋的结构、面积、折旧程度等因素，通过专业评估确定其价值给予补偿。例如，被拆迁房屋为砖混结构且面积为100平方米，评估机构会依据当地房地产市场行情及该房屋具体状况给出相应价值的补偿金额。

（二）搬迁、临时安置补偿

1. 搬迁补偿：会根据实际搬迁过程中的花费给予补偿，包括搬运家具、设备等的费用。

2. 临时安置补偿：如果拆迁安置房未能及时交付，需要为房东提供临时安置住处或者给予相应的临时安置费用，用于房东自行解决居住问题。

（三）停产停业损失补偿

如果被拆迁房屋是用于经营用途，如等，会根据经营状况、停产停业时间等因素给予补偿。例如，店铺因为拆迁停止营业，补偿会考虑到店铺之前的盈利水平、停业时长等情况。

具体的赔偿标准和方式通常由当地政府根据相关制定并公布。

二、拆迁安置房是特种物权吗

拆迁安置房不是特种物权。

物权包括所有权、用益物权和担保物权等。拆迁安置房本质上属于普通的房屋所有权范畴。拆迁安置房是因而获得的房屋，被安置人对其拥有合法的所有权。

从权利属性来看，其所有权具有排他性、支配性等一般所有权的特征。被安置人可以依法对占有、使用、收益和处分。例如，可以自住、出租获取收益，也可以在符合法律法规规定的情况下进行买卖等交易行为。它并不具有区别于一般房屋所有权等物权类型的特殊权利属性，所以不属于特种物权。

三、拆迁回迁安置房能吗

拆迁回迁安置房是否能贷款需要分情况来看。

（一）如果回迁安置房有。

1. 一般来说，有房产证的回迁安置房是可以贷款的。银行在审查时会综合考虑房屋的价值、借款人的还款能力等因素。

2. 但如果该房产还处于抵押等限制交易的状态下，是不能进行贷款的。

（二）如果回迁安置房没有房产证。

1. 通常情况下，没有房产证的回迁安置房不能办理，因为银行难以确定房屋的产权归属和价值，无法保障自身权益。

2. 不过，在某些地区可能存在一些特殊政策或者民间金融机构愿意提供基于回迁安置协议等的，但这种贷款往往伴随着较高的风险和成本。

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