一、建筑合同不可抗力认定

在建筑合同中，不可抗力的认定需综合多方面因素考量。

其一，事件的不可预见特性。建筑合同双方在订立合同时，无法合理预见到该事件的发生。例如，突发的地震、罕见的暴雨等自然灾害，通常超出了人们的正常预期。

其二，不可避免性。即便采取了合理的预防措施，也无法阻止该事件的发生。像因战争、政府强制征收土地等原因导致工程无法继续进行，就具有不可避免的性质。

其三，不可克服性。当事人在事件发生后，尽了最大努力仍无法克服事件带来的影响，不能履行或不能完全履行合同义务。比如，因持续的恶劣天气使建筑材料无法运输到施工现场，严重影响工程进度。

此外，认定不可抗力还需参考相关、政策规定以及行业惯例。若合同中对不可抗力有具体约定，在不违反法律法规强制性规定的前提下，也应依据合同约定进行认定。当发生可能构成不可抗力的事件时，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

二、合同不可抗力认定

商品房合同中不可抗力的认定需依据相关法律规定和具体合同约定来综合判断。

其一，法律层面。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。比如自然灾害中的地震、洪水等，这些灾害通常是突发的，人类难以提前精准预测，发生时也难以凭借现有能力避免或克服。再如社会异常事件，像战争、暴乱等，这类事件的发生往往具有不可预测性和不可控性。

其二，合同约定。部分商品房合同可能会对不可抗力的具体情形进行补充约定。若合同中有明确列举的特殊情况，且符合不可抗力的法律特征，那么在认定时也应予以考虑。

其三，实际影响。即便某一事件看似符合不可抗力的一般特征，但如果其对商品房合同的履行未产生实质性影响，或者通过合理措施可以减少影响的，也可能不被认定为不可抗力。例如，短暂的恶劣天气若未导致施工无法进行或交房延迟等合同履行受阻的情况，就不宜认定为不可抗力。总之，商品房合同中不可抗力的认定需全面、客观分析。

三、合同哪些属于不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。在合同中，常见的不可抗力情形主要有以下几类：

一是自然灾害。例如地震、洪水、台风、海啸等。这些自然现象通常具有不可预测性和强大的破坏力，当事人往往难以预见其发生，并且在发生时难以采取有效的措施避免或克服。

二是政府行为。比如政府颁布新的法律法规、政策调整、行政征收、征用等。政府行为是基于公共利益作出的，当事人无法通过自身努力改变，可能会对合同的履行产生重大影响。

三是社会异常事件。像战争、罢工、骚乱等。这类事件的发生具有突发性和不可控性，会严重干扰正常的社会秩序和经济活动，导致合同无法按约定履行。

当发生不可抗力事件时，根据法律规定和合同约定，当事人可能会部分或全部免除责任，但应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

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